杭州二手房房東坐地起價，市場有點(diǎn)冷

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　　二手房成交不理想， 價格卻上來了

　　9月開始，杭州二手房成交量下滑明顯。以9月上旬為例，1日~10日的總成交量僅為474套，較8月的645套相比，下降26.51%。與成交量最高的7月份706套相比，更是下降32.86%，下降幅度超過三成以上。

　　華邦地產(chǎn)市場研究中心認(rèn)為，目前的二手房市場有效購房需求不足，是造成金九開局不力的重要原因。華邦首席評論員宋文杰說：“市場回暖后，部分房東又開始上調(diào)掛牌價，使得眾多購房者重新陷入了觀望，下單意愿不強(qiáng)?！?/p>

　　事實上，目前二手房市場的主要需求者就是剛需客，他們手頭資金本就不夠充裕，面對太高報價的房東，又無法進(jìn)一步議價的情況下，難免觀望心理繼續(xù)加重。

　　同時，今年的金九銀十也將是開發(fā)商重點(diǎn)加推房源的月份，據(jù)了解，杭州新房市場的推盤量在9月份大幅度增加，面對部分不理性房東的盲目漲價，不少購房者將目光轉(zhuǎn)向價格更具優(yōu)勢的新建商品住宅。

　　雖然成交量出現(xiàn)回落，但各城區(qū)二手房均價卻出現(xiàn)不同程度的上漲，特別是7月以后，杭州二手房均價更是再創(chuàng)新高。根據(jù)華邦地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，8月份，杭州二手房均價已經(jīng)達(dá)到21619元/平方米，為今年以來最高。

　　租賃市場降溫，租金回落

　　二手房價居高不下，杭州租賃市場的價格是否也跟著水漲船高？記者調(diào)查，其實不然。據(jù)了解，杭州租賃市場經(jīng)過7月以畢業(yè)學(xué)生為主力客戶群體的租賃小高峰后， 8月份以來的租賃價格已經(jīng)出現(xiàn)降溫，逐漸回落。

　　根據(jù)華邦地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，9月份以來，各城區(qū)的租賃成交量較8月份出現(xiàn)了明顯的下降，整體下降率為8.39%。其中濱江區(qū)下降14.29%，拱墅區(qū)下降12.27%，連租賃成交量最大的西湖區(qū)，也有4.7%的下滑。

　　租賃需求減少下，杭州租賃市場的價格自然也有一定程度的回落。8月杭州租賃市場的平均租金價格在3215元/套，9月以來，已經(jīng)回落至3075元/套，下降大約4.35%?？梢?，前陣子租賃市場供不應(yīng)求的壓力已得到緩解。

　　一直以來，暑期是租賃的旺季，以6月~9月為主，特別是6、7月份，是畢業(yè)大學(xué)生的租賃高峰期，以及少部分大學(xué)生實習(xí)的短期租賃。隨著暑期租賃旺季的遠(yuǎn)去，租賃淡季市場即將到來。宋文杰認(rèn)為：“就現(xiàn)下的數(shù)據(jù)看來，9月租賃成交量和成交價格的回落是可以肯定的。”

　　記者了解到，也有部分續(xù)租的房源出現(xiàn)房東較大幅度漲價的行為。主要原因是由于去年同期，杭州二手房成交慘淡，大量的房源流入租賃市場，造成租賃房源的大增，價格相對比較便宜。在一年租賃期到后，房東多希望提高價格以和目前的市場行情保持一致。