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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第四章（5）
14. 住宅質(zhì)量保證書－開發(fā)商在交付房屋時向購房人提供
質(zhì)量保證書的內(nèi)容
工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位
保修期
保修期從交付之日起計算
保修期不得低于承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期
相關規(guī)定
在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任
因不可抗力或者使用不當造成的損失，不承擔責任
保修期內(nèi)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋使用功能受影響，給購買人造成損失的，開發(fā)企業(yè)應當承擔賠償責任
15.開發(fā)商的保修期限
地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修
屋面防水3年
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年
墻面、頂棚抹灰脫落1年
地面空鼓開裂、大面積起砂1年
門窗翹裂、五金件損壞1年
管道堵寒2個月
供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期
衛(wèi)生潔具1年
燈具、電器開關6個月
其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定
16. 禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形
在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的
在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的（小產(chǎn)權房）
司法機關和行政機關查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的
未取得預售許可證的預售房地產(chǎn)
權屬有爭議的
違反國家有關規(guī)定建設的
不符合工程質(zhì)量標準、經(jīng)驗收不合格的
其它情形
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