買二手房，四招智斗賣方

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　　隨著樓市的逐漸回暖，近期商品房和二手房的成交量確實明顯增加。當你去看某一套二手房時，中介總會告訴你這套房子很搶手的，要的話要抓緊；賣方也會告訴你，這兩天有好幾個人來看了，有一個基本上確定要買了，就看你們誰先給定金咯。

　　的確，現(xiàn)在的樓市升溫了不少，不過在中介人員和賣方的嘴里，不管是過去、現(xiàn)在，還是將來，你看的每套房都是很搶手的，再不下定金、簽約，絕對會沒有了。所以你就要保持清醒的頭腦，問自己：憑什么那套房子這么搶手？有時候也不妨學學阿Q，告訴自己買房子是講緣分的，如果說因為你一念之差、猶豫半刻房子就讓人搶走了，那只能證明那套房子與你無緣。既然如此，又何必強求呢？有這樣的平常心自然就不著急了，這樣才不會輕易被中介人員忽悠。

　　下定金最好選資金托管

　　房子看好了，要下定金的時候要考慮清楚，尤其是要弄清楚定金和訂金、誠意金的區(qū)別，分別意味著什么。另外，要考慮錢是直接給業(yè)主還是如何處理？有沒有簽下關(guān)于定金的合同？如果可以的話最好選擇第三方機構(gòu)進行資金托管。

　　值得注意的是，目前惠州的二手房交易，房產(chǎn)協(xié)會、銀行和部分中介公司都可以提供第三方資金托管的業(yè)務，從定金開始到所有款項都可以選擇資金托管。也許中介和業(yè)主會說太麻煩，又或者說這樣就不能逃稅了，但與資金安全相比，哪個更重要呢？

　　此外，在支付房款上最好選擇分批支付，一般簽約當日要給30%的首付，貸款審批通過或者取得新的房產(chǎn)證時支付剩余大部分，保留五千到一萬元待到交房時，確認沒問題，并在物業(yè)過戶時扣費后再支付。

　　要學會深藏不露

　　當你看中一套房子的時候，一定要學會深藏不露，不要讓中介人員和賣方知道你很喜歡這套房子，一旦被他們知道了，中介人員就會催你，給你施加壓力；而賣方則會咬住價格不放松，這樣子對于后續(xù)的講價等環(huán)節(jié)就會被動很多。

　　當然，如果中介人員是有誠信的，那么讓你早點下決定也不見得是壞事。但問題是，大多數(shù)中介人員催你是不想讓你考慮太久，想清楚房子有哪些問題。所以讓賣方和中介知道你很喜歡這套房子，有害而無益。

　　合同條款要仔細研究

　　在合同里面經(jīng)常會有一些括號備注，又或者是有一些比其他正文字體要小一點的文字，這些你可能注意不到的細節(jié)往往是關(guān)鍵。所以，在簽約的時候，一定要仔細研究合同的每一條條款，哪怕是耗上一天、兩天的時間，也一定要把每一個字都讀清楚、弄明白，多問幾句，多一些質(zhì)疑。不要以為這樣會丟人，這是為自己好。如果有朋友做律師或者熟悉法律知識的，簽合同的時候盡量帶上他，可以幫你省很多心，而且還可以規(guī)避很多風險。