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石家莊二手房成交量環(huán)比漲11.84%
二手房“三宗最”
最受關(guān)注區(qū)域:裕華區(qū)
2012年上半年石家莊區(qū)縣搜索前三位是裕華、橋西、新華,搜索比例分別占22.23%、21.37%、19.36%。
最受關(guān)注商圈:水上公園
2012年上半年石家莊二手房市場最受關(guān)注的商圈是水上公園,其次為紅旗大街和勝利北街。
掛牌價最高區(qū):裕華區(qū)
裕華區(qū)住宅掛牌均價一直在7000元以上的高位運(yùn)行,處于領(lǐng)先地位,6月掛牌均價為7372元/平方米。除此之外,長安區(qū)、橋東區(qū)和新華區(qū)二手住宅掛牌均價紛紛沖破7000元大關(guān)。而在成交情況來看,新華區(qū)成交量排在首位。
業(yè)內(nèi)人士表示,從2012年上半年石家莊二手房成交走勢上看,3~6月份成交非常穩(wěn)定,幾近持平,先是2011年被壓抑的購買力集中釋放,后在調(diào)控政策微調(diào)、降息等政策下,剛性購房需求持續(xù)發(fā)力。在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下,投機(jī)性和投資性需求逐漸被擠出住宅市場,剛需人群成為購房主力。
掛牌均價接近去年最高水平
在成交量上升的同時,二手住宅掛牌均價也一路平穩(wěn)上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從去年10月份開始,石家莊二手住宅掛牌均價持續(xù)回落,到2012年1月份跌至谷底,為6483元/平方米。1月份成為掛牌價格的分水嶺,自此又恢復(fù)了上漲勢頭,至6月份,回升至6993元/平方米,這也代表著石家莊二手住宅掛牌均價已經(jīng)接近2011年的最高水平。
有業(yè)內(nèi)人士分析,嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策使得住宅市場大部分投機(jī)性和投資性購房需求被擠出,確實達(dá)到了抑制房價過快上漲的目的。而樓市回暖趨勢在下半年將進(jìn)一步持續(xù),接下來的7月成交量可能會因季節(jié)因素而有所下降,但下降的幅度不會太大,7月樓市依然會“淡季回暖”,整個3、4季度石家莊二手房也會保持平穩(wěn)的態(tài)勢。
在價格方面,目前房價不存在報復(fù)性上漲的前提,房價將越來越趨于合理回歸。
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