太原二手房貸款業(yè)務(wù)火爆，貸款買(mǎi)房成主流

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　　來(lái)自省城安家匯、我愛(ài)我家中介公司的最新消息顯示，今年以來(lái)，成交二手房中貸款比例由往年的鳳毛麟角，增長(zhǎng)至目前的10%。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、光大銀行的今年二手房貸款業(yè)務(wù)量較兩年前增長(zhǎng)了十幾倍。

　　隨著省城商品房市場(chǎng)的成熟，合法的二手房房源增多，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房將漸成消費(fèi)主流。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士判斷，二手房房貸率應(yīng)達(dá)到成交量的70%以上，這意味著二手房房貸的未來(lái)空間依然廣闊無(wú)垠、陽(yáng)光燦爛。

　　二手房貸款業(yè)務(wù)火爆

　　“2010年，我放出的貸款不足300萬(wàn)元。現(xiàn)在還沒(méi)到年底，僅我的業(yè)務(wù)貸款額已近2500萬(wàn)元，二手房貸業(yè)務(wù)真的很火！”11月22日上午，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原支行二手房貸部一位業(yè)務(wù)員告訴記者，在2009年該銀行剛開(kāi)始這項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，全年的二手房貸業(yè)務(wù)非常有限，貸款客戶以個(gè)位數(shù)計(jì)。

　　安家匯房地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理米學(xué)東向記者介紹二手房貸相關(guān)情況時(shí)，談話不時(shí)被咨詢辦理二手房貸款的客戶電話所打斷。“銀行其實(shí)早就開(kāi)通了二手房貸業(yè)務(wù)，但是放貸時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、購(gòu)房者對(duì)二手房貸不了解，致使省城的二手房貸業(yè)務(wù)一直停滯不前。而現(xiàn)在，太原二手房的價(jià)格也不低，有的甚至比新盤(pán)還高，客戶不貸款哪買(mǎi)得起啊？”米先生從事二手房中介業(yè)務(wù)已有十幾年，為客戶辦理二手房貸款卻僅有三年時(shí)間，二手房貸款比例由兩年前的2%至3%，增長(zhǎng)至現(xiàn)在的10%左右。

　　我愛(ài)我家房產(chǎn)中介公司反饋的信息與米先生介紹的情況不謀而合：二手房憑借小戶型較多、總價(jià)低、即可入住以及商業(yè)生活設(shè)施配套成熟等優(yōu)勢(shì)，吸引大量購(gòu)房者，今年中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、光大銀行放寬二手房貸款客戶的資格審批條件，并調(diào)整了貸款程序，二手房貸款業(yè)務(wù)也隨之出現(xiàn)增長(zhǎng)。今年，全市的二手房貸業(yè)務(wù)持續(xù)升溫，貸款比率快速增長(zhǎng)。

　　貸款買(mǎi)二手房將成主流

　　“國(guó)內(nèi)一線城市的二手房貸率已達(dá)到了60%至70%，省城二手房貸款的總按揭率可能只有10%。”光大銀行的個(gè)貸部工作人員表示，二手房的貸款按揭率應(yīng)與新建商品房貸款按揭率基本持平。

　　安家匯房地產(chǎn)中介公司的米學(xué)東分析認(rèn)為，省城合法二手房源稀缺是一個(gè)主要原因?！疤蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，個(gè)人住房結(jié)構(gòu)復(fù)雜，像房改房、小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，能完全進(jìn)入市場(chǎng)流通的正規(guī)商品房數(shù)量有限。

　　二手房房貸按揭率不高的另一原因是部分銀行客戶的放款條件苛刻，辦理周期過(guò)長(zhǎng)。雖然沒(méi)有明文規(guī)定，但農(nóng)業(yè)銀行太原支行只對(duì)事業(yè)單位的正式職工及政府公務(wù)員放貸，民企高管、小企業(yè)業(yè)主、壟斷性國(guó)企的職工購(gòu)買(mǎi)二手房都很難獲得該行的貸款。而建設(shè)銀行、交通銀行、民生銀行主要把個(gè)貸業(yè)務(wù)放在新建商品房項(xiàng)目上，在總行貸款額收緊的情形下，上述銀行的新建房個(gè)貸額度尚顯不足，只能暫時(shí)中止二手房貸業(yè)務(wù)。

　　考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素，各銀行對(duì)二手房房貸的放貸條件、審查過(guò)程也相對(duì)嚴(yán)格和縝密。尤其是國(guó)有銀行辦理二手房房貸，從二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房意向、到辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶、抵押手續(xù)，至銀行放款最少得等一至三個(gè)月。

　　2010年，太原市辦理二手房交易登記手續(xù)的房子近6000套，如果有五成二手房的購(gòu)買(mǎi)者是通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)的話，以每套二手房貸款額為30萬(wàn)元至60萬(wàn)元計(jì)算，3000套房子的貸款總額將達(dá)到9-18億元?！笆袌?chǎng)空間還很大。隨著商品房市場(chǎng)的成熟，合法的二手房房源增多，通過(guò)貸款買(mǎi)二手房一定會(huì)成為主流。今后銀行業(yè)對(duì)于二手房房貸客戶的爭(zhēng)奪，也一定是白熱化的。”光大銀行的工作人員則表示，隨著競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，為了吸引客戶銀行必須出招，辦理業(yè)務(wù)一定會(huì)越來(lái)越方便。