深圳一套二手房?jī)商炀褂?0批來(lái)看房

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    業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象增多

    中聯(lián)地產(chǎn)西海岸分行經(jīng)理曾強(qiáng)利告訴記者，最近很多來(lái)自福田、南山的上班族都偏愛(ài)寶安，“可能是這邊近期有很多新房推出，加上前海規(guī)劃利好，大家很關(guān)注?！彼硎竞芏嗫蛻?hù)同時(shí)考慮新房和二手房?；旧?，地鐵口有社區(qū)花園的兩房和小三房最為熱銷(xiāo)。不過(guò)，他表示：“誠(chéng)意盤(pán)越來(lái)越少，例如深業(yè)新岸線(xiàn)，6月份有四五十套可以選的，7月就只有十多套了，其余都是價(jià)格高得離譜的。深業(yè)新岸線(xiàn)的成交價(jià)在2 .5萬(wàn)元/平方米，但有的業(yè)主掛出了3萬(wàn)、4萬(wàn)元。”

    同時(shí)，南山前海因?yàn)橐?guī)劃利好，二手房房?jī)r(jià)也處于追漲狀態(tài)。美聯(lián)物業(yè)深圳前海區(qū)副總經(jīng)理曹志良表示，相比6月，前海幾大熱點(diǎn)社區(qū)樓盤(pán)的價(jià)位基本又增長(zhǎng)了10%.同時(shí)，在福田，香蜜湖景田片區(qū)最便宜的二手房（兩房，面積約60平方米）要130-140萬(wàn)元，但大部分都要160-180萬(wàn)元，相比第一季度上漲了5萬(wàn)-10萬(wàn)元。另有中介反映，保稅區(qū)的二手房本來(lái)比較便宜，但目前也已漲價(jià)到了150萬(wàn)-160萬(wàn)元，甚至有100平方米以上的房子漲價(jià)幅度高達(dá)10萬(wàn)-20萬(wàn)。

    看房量與有效房源10：1

    8月1日中午，市民蔡小姐被中聯(lián)地產(chǎn)通知去看中商花園的一套兩房，被告知：“業(yè)主剛從租客那拿到鑰匙，可以看房了。但總價(jià)120萬(wàn)元，沒(méi)有議價(jià)空間?！辈绦〗阍诳萍紙@上班，一直關(guān)注寶安的房子，中商花園靠近關(guān)口、1999年建成。“下午4點(diǎn)，中介就催我抓緊時(shí)間提前下班去看房，我覺(jué)得沒(méi)那么夸張，可趕到寶安時(shí)，中介就說(shuō)此房已出售?！辈绦〗阏f(shuō)，她稱(chēng)真沒(méi)想到賣(mài)得這么快，中介說(shuō)下午已經(jīng)有八九批客戶(hù)去看了房子，并有兩三批客戶(hù)都搶著要定，她不相信，還看了此房子剛簽的買(mǎi)賣(mài)合同。據(jù)曾強(qiáng)利表示，目前寶中片區(qū)的誠(chéng)意盤(pán)和看房量的比例達(dá)到了1：10.

    而在前海的星海名城、諾德國(guó)際、鼎太風(fēng)華，都有很多客戶(hù)上門(mén)看房?！皹I(yè)務(wù)員更加辛苦了，因?yàn)檎\(chéng)意房源有限，即便每套房帶再多的人去看，成交量并沒(méi)有隨著看房量暴增而暴增。”他同樣認(rèn)同誠(chéng)意房源與客戶(hù)量的比例達(dá)到了1：10.感同身受的還有馮海霞，“業(yè)主放盤(pán)價(jià)格靠譜的，就算是工作日，每天都會(huì)有個(gè)兩三批客戶(hù)去看房，周末就更多了，一套房子接待八批十批客戶(hù)都有?！?/p>

    來(lái)自中聯(lián)地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)表明，7月的看房客環(huán)比6月增長(zhǎng)了三成，但放盤(pán)量下降一成多。同時(shí)，又因?yàn)槎鄶?shù)盤(pán)源漲價(jià)，有效房源越來(lái)越少，很多買(mǎi)家搶一套誠(chéng)意房源的故事比比皆是。對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取分析認(rèn)為：“反價(jià)其實(shí)可以理解，二手房業(yè)主提價(jià)比誰(shuí)都快，但降價(jià)比誰(shuí)都慢?，F(xiàn)在新房成交價(jià)格沒(méi)跌，反而在小幅上漲，這更加強(qiáng)了二手房市場(chǎng)信心?！?/p>