監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢(xún)管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 | 在線(xiàn)試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第三章知識(shí)點(diǎn)(8)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114

  22.開(kāi)發(fā)商自行租售的條件

  大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,有自己專(zhuān)門(mén)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺時(shí)銷(xiāo)售容易

  當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已有較明確固定的銷(xiāo)售對(duì)象時(shí)

  23.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售

  概念

  從事購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售房地產(chǎn)或二者兼?zhèn)涞那⑸坦ぷ?,但不取得房地產(chǎn)所有權(quán)的商業(yè)單位,其主要職能在于促成房地產(chǎn)交易,借此賺取傭金作為報(bào)酬(0.5%-3%)

  代理形式

  聯(lián)合代理與獨(dú)家代理

  買(mǎi)方代理、賣(mài)方代理和雙重代理(依據(jù)代理委托方不同分)

  首席代理(總代理)和分代理

  選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問(wèn)題

  充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)

  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可投入市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作的資源

  考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過(guò)往的業(yè)績(jī)

  針對(duì)物業(yè)的類(lèi)型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  認(rèn)真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

  重點(diǎn)

  如果是雙重代理,則代理費(fèi)用之和不能超過(guò)前兩種傭金

  雙重代理必須將自己的身份向各方聲明

  總代理分代是的傭金按經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的責(zé)任大小來(lái)分配

  24.開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法(三大類(lèi)七小類(lèi))

  成本導(dǎo)向定價(jià)法-按成本定價(jià)

  成本加成定價(jià)法-成本+成本×利潤(rùn)率

  目標(biāo)定價(jià)法-從損益平衡圖中選擇預(yù)期的總成本、總收入相對(duì)應(yīng)的價(jià)格

  購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法-按需求定價(jià)

  認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法-定價(jià)的關(guān)鍵是顧客對(duì)物業(yè)價(jià)值的認(rèn)知

  價(jià)值定價(jià)法-定價(jià)給人物美價(jià)廉,物有所值的印象

  競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法-考慮競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)

  領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法-處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位的開(kāi)發(fā)商,制定的價(jià)格在同類(lèi)物業(yè)中居較高價(jià)位

  挑戰(zhàn)定價(jià)法-當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí),定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得多

  隨行就市定價(jià)法-以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格為定價(jià)基礎(chǔ)

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通

發(fā)布:2007-07-11 11:34    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢(xún):400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線(xiàn)咨詢(xún)