石家莊二手房市場(chǎng)回暖迅速，房東“坐地起價(jià)”

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　　“這幾天，之前看得差不多的幾套二手房開(kāi)始談價(jià)錢(qián)，談一次漲一次，最后只好都放棄了，轉(zhuǎn)而尋求新房了?！笔?huì)王女士告訴記者，眼看孩子就要上小學(xué)了，她打算在中意的小學(xué)附近買(mǎi)套二手房，“其實(shí)從去年下半年就開(kāi)始看附近的房子，有二套相對(duì)比較滿(mǎn)意的，但是一直沒(méi)有下決心買(mǎi)?！睕](méi)有下決心買(mǎi)的原因是，房主一直自己降價(jià)，有一套75平方米的房子，房主自已一下就降了3萬(wàn)，稱(chēng)最低63萬(wàn)元就可以成交。這一降，王女士心里更沒(méi)底了，買(mǎi)還是不買(mǎi)？就在王女士猶豫的時(shí)候，從7月份開(kāi)始，王女士明顯感覺(jué)到房主的態(tài)度在發(fā)生著改變，“也不著急了，價(jià)格上不但不松動(dòng)，而且開(kāi)始往上漲。就剛才說(shuō)的那套63萬(wàn)的房子，報(bào)價(jià)一個(gè)勁兒上漲，65萬(wàn)、66萬(wàn)、67萬(wàn)，一下子比5月份漲了4萬(wàn)元，而且還毫無(wú)松動(dòng)的意思。”

　　隨后，記者從各大中介了解到，目前漲價(jià)的二手房主確實(shí)比較多?！捌鋵?shí)也很容易理解，沒(méi)人看房、沒(méi)人談價(jià)錢(qián)時(shí)他不敢漲價(jià)?？捶咳硕嗔?，一下子能接受價(jià)格的人有了，他就該覺(jué)得自己的房子好賣(mài)了，價(jià)格報(bào)低了。”一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示，此外，輿論的作用也不可小視。有不少二手房主每天都盯著房產(chǎn)的新聞在看呢，當(dāng)他們看到二手房量?jī)r(jià)齊升的時(shí)候，他自然而然地就覺(jué)得自己的房子也應(yīng)該漲價(jià)了?！白罱袃商追孔樱家呀?jīng)談得差不多了，要簽合同了，結(jié)果賣(mài)家又一下子漲了一萬(wàn)元，最后都沒(méi)簽成?！?/p>

　　分析：

　　坐地漲價(jià)的背后是二手房交易的活躍

　　6月初的降息刺激了一波剛需購(gòu)房者出手，這波余熱還沒(méi)散盡，7月初的降息又刺激了相當(dāng)一部分買(mǎi)房人。近期央行兩度降息之后，剛需買(mǎi)家入市意愿也明顯提升，利率的降低，則意味著購(gòu)房成本有所降低。樓市回暖跡象顯現(xiàn)，讓不少剛性需求者打破觀望氣氛轉(zhuǎn)為行動(dòng)。這在二手房市場(chǎng)也比較明顯。同時(shí)，中、高考之后活躍的學(xué)區(qū)房交易也在一定程度上帶動(dòng)了二手房交易量的攀升。據(jù)樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2012年7月9日至7月15日，石家莊二手房共成交312套，環(huán)比前一周上漲254.55%，成交面積為24699.71㎡，環(huán)比增加264.11%，二手房市場(chǎng)一改前一周的頹勢(shì)，成交量強(qiáng)勢(shì)反彈，出現(xiàn)“價(jià)隨量漲”。

　　反映：

　　面對(duì)“坐地漲價(jià)”，買(mǎi)房人極少“買(mǎi)賬”

　　“談一次，房主漲一次，即便這樣好像還是賤賣(mài)了似的，太耗費(fèi)精力了。最后只好放棄二手房轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)新房了。”王女士說(shuō)，在她看來(lái)，二手房除了位置不錯(cuò)外，價(jià)格、戶(hù)型、小區(qū)環(huán)境等都和新房沒(méi)法比。既然買(mǎi)二手房不順利，買(mǎi)個(gè)中意的新房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！皠倓偞螂娫挘罢劦膬商追孔佣歼€沒(méi)有賣(mài)出去呢，看來(lái)大多數(shù)買(mǎi)房者都接受不了漲價(jià)后的價(jià)格。”

    “面對(duì)‘坐地漲價(jià)’，買(mǎi)房人確實(shí)極少‘買(mǎi)賬’。現(xiàn)在的購(gòu)房者多不會(huì)被動(dòng)接受漲價(jià)，而會(huì)繼續(xù)尋找合適房源。其實(shí)不漲價(jià)或者在漲價(jià)的基礎(chǔ)上降個(gè)一二萬(wàn)就能成交，但房主就是不愿意降價(jià)，導(dǎo)致有些房子一直都出不了手?！币环慨a(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，雖然剛需釋放了部分需求，但是這些需求還是有限的，近期成交量上升的主要原因一個(gè)是政策方面的原因，另外一個(gè)是新房市場(chǎng)的降價(jià)所導(dǎo)致的。

    此外，不管是新房還是二手房，房源比較多，而開(kāi)發(fā)商也在打折促銷(xiāo)，人們選擇的范圍也比較廣，未來(lái)二手房?jī)r(jià)并非想象中那么樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)改變，房?jī)r(jià)并不具備反身向上的條件?，F(xiàn)在購(gòu)房者主要還是是剛性需求者，他們對(duì)價(jià)格特別敏感，如果賣(mài)主盲目或者不理性地漲價(jià)，只能?chē)樑苜?gòu)房者，重新加重市場(chǎng)觀望氣氛。