連番降息政策或?qū)⒁鸲址糠繓|坐地起價(jià)

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    昨天上午9點(diǎn)，中介置業(yè)顧問(wèn)陳坤開(kāi)始給房東打電話。 “你好，請(qǐng)問(wèn)你水清苑的房子要出售嗎？現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)漲了。 ”陳坤對(duì)著電話一遍又一遍的重復(fù)著。在電話的間隙，他坦言，近期莘莊板塊低總價(jià)的老公房成交不錯(cuò)，但是掛牌量明顯走低了。

    上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)真光分行的周春林經(jīng)理也抱怨，近期該轄區(qū)內(nèi)二手房掛牌量較前段時(shí)間有所下降，主要是因?yàn)榉繓|信心回升，看好后市，保留房源等待價(jià)格上漲時(shí)再掛牌出售。而上海中原地產(chǎn)對(duì)普陀區(qū)真光分行和星河世紀(jì)城分行的抽樣調(diào)查也顯示，最近二手房市場(chǎng)回暖明顯，房東信心回升表現(xiàn)最為明顯，真光分行掛牌量較之前有小幅降低，星河世紀(jì)城分行掛牌量則持平。

    惜售只是開(kāi)始，而抬價(jià)則愈演愈烈。 “近來(lái)不少房東簽合同時(shí)臨時(shí)跳價(jià)，還好跳價(jià)幅度較小，基本不影響交易。 ”周春林介紹，該行最近成交了真光新秀一套66.5平方米的小兩房，房東最初報(bào)價(jià)129萬(wàn)元，最后商定的成交價(jià)是127萬(wàn)元，但是就在簽合同當(dāng)天房東又加價(jià)1萬(wàn)元。另外，該行還成交了真光六街坊一套65平方米的小兩房，房東最初報(bào)價(jià)130萬(wàn)元，最后談妥的成交價(jià)也是130萬(wàn)元，但在簽合同時(shí)，房東要求131萬(wàn)元成交。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐通河區(qū)域經(jīng)理孫雷透露，目前寶山通河板塊內(nèi)跳價(jià)房東已占總量5成，幅度在3%-5%。

    雖然連番降息，引發(fā)房東心態(tài)騷動(dòng)，但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為二手樓市后半段沖勁不足。

    漢宇地產(chǎn)分析人士也指出，二手房?jī)r(jià)格只有短暫松動(dòng)，其僵局從未被真正打破。進(jìn)入二季度后，此前1%-3%議價(jià)空間在一些熱點(diǎn)板塊和樓盤(pán)上基本已消失，部分樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)接近高位，但當(dāng)下樓市的回暖主要依賴剛需的釋放，投資投機(jī)性需求尚未大量入市，對(duì)樓市價(jià)格的推動(dòng)力有限。下半年房?jī)r(jià)缺乏明顯上升動(dòng)力，整體走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段成交量仍可能再度陷入低谷。