鄭州市新頒布普通住房標(biāo)準(zhǔn)，符合者享受稅收優(yōu)惠

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       普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整政策詳解：

       一、為什么要調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)？

       本市現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2005年制定的，至今已過(guò)7年，住房?jī)r(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)都發(fā)生了較大的變化，適時(shí)調(diào)整使之更加符合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際是政府的一項(xiàng)例行管理工作。

        二、我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后的區(qū)別是什么？

       調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)在容積率和單套住房建筑面積的規(guī)定上沒(méi)有變化，最大的變化有2點(diǎn)：一是新標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)域分類(lèi)，老城區(qū)和鄭東新區(qū)分別計(jì)算各自區(qū)域的住房平均交易價(jià)格；二是新標(biāo)準(zhǔn)將價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為房屋總價(jià)，原來(lái)歸為非普通住房的部分小戶型住房，可以重新回歸為普通住房，這也讓住房剛性需求者的稅負(fù)大大減輕。

        三、普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整有哪些益處？

        普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，一是擴(kuò)大了普通住房范圍，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，居民合理、自住性需求可享受更多的優(yōu)惠政策，減輕了普通住房購(gòu)買(mǎi)者和銷(xiāo)售普通住房的企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，支持了居民住房消費(fèi)；二是有利于引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)，降低購(gòu)房成本，讓利于民，支持居民合理購(gòu)房需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，保持我市房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

        四、普通住房在交易環(huán)節(jié)可享受的優(yōu)惠稅收政策具體有哪些？

        普通住房標(biāo)準(zhǔn)在稅收中的作用主要體現(xiàn)在兩個(gè)層面：一是作為確定住房交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方繳納契稅和營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)；二是作為確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。普通住房稅收優(yōu)惠政策如下：

       （一）營(yíng)業(yè)稅

       個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。）

       （二）契稅：河南省契稅稅率4%

       1、符合國(guó)家優(yōu)惠政策的普通住宅，稅率分別為1%、2%。

        根據(jù)財(cái)稅（2010）94號(hào)文（對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

       2、不符合國(guó)家優(yōu)惠政策的普通住宅和非普通住宅稅率均為4%。

      （三）土地增值稅

       對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收土地增值稅時(shí)，土地增值稅預(yù)征率分別為：普通住房標(biāo)準(zhǔn)1.5%；除普通住房標(biāo)準(zhǔn)以外的其他住宅3.5%。土地增值稅核定征收率分別為：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅5%；除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅6%。

       今后鄭州市將繼續(xù)全面貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一系列政策和措施，認(rèn)真執(zhí)行住房限購(gòu)政策，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大普通商品房供應(yīng)，支持居民合理購(gòu)房需求，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)籌措和供應(yīng)力度，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展