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北京二手房業(yè)主瞅準“時機”轉(zhuǎn)租為售
從3月份至今,隨著樓市一部分剛需釋放,二手房源供不應求,不少業(yè)主陸續(xù)將房子掛牌出售。7月份隨著部分剛需逐漸消化,限購不放松,房價回落的預期增強,部分租期未到的業(yè)主也希望抓住最后機會盡快售房。
部分區(qū)域新增房源月漲一成
據(jù)我愛我家市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,自3月份以來,二手房新增房源不斷增加,部分區(qū)域漲幅約達10%,如望京區(qū)域7月的新增二手房源,環(huán)比6月上漲近10%,而朝青區(qū)域新增二手房源7月環(huán)比上漲近15%。
我愛我家望京區(qū)域張經(jīng)理表示,在他所負責的13家店里,每月大約能有300套的新增房源,而7月總新增量環(huán)比上漲近20%,新房源掛牌后7-10天就能成交。
麥田地產(chǎn)奧運村區(qū)的郭經(jīng)理告訴記者:“5、6月份到現(xiàn)在,新增房源量大約每個月上漲10%,一套房子出來后最快一周就能賣掉?!?/p>
據(jù)了解,上半年賣出去的房源多為去年積攢下來的房子,3、4月份隨著購房者數(shù)量漸多,價格也往上浮,掛牌賣房的業(yè)主逐漸多起來,新房源量在不斷增加的同時,從掛牌到出售的周期也在縮短。去年同期,這個周期一般在1到2個月之間,而現(xiàn)在大部分房子可能只要一星期或者半個月就能成交,約等于調(diào)控前的周期。
租金漲業(yè)主也賣房
“原先處于出租狀態(tài)的房子很多都掛出來準備出售了”,朝青區(qū)我愛我家店長告訴記者,他們門店平均每月能有5套左右這樣的房源,“把空房子拿出來賣的非常少”。
位于大興郁花園的業(yè)主劉先生,最近將一個70多平米的兩居室掛牌出售。據(jù)了解,該兩居室原來以2200元/月出租,還差2個月到期,因為目前租金在上漲,同樣的房子已漲到2500元/平米。為了售房,劉先生除退還了房租和押金,還為租戶補了兩個月租金上漲的差價。最終劉先生的房子掛出去一周左右就以133萬元出售。
麥田地產(chǎn)奧運村區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊融林認為,二手房的價位就是一個心理價位,業(yè)主將房子租出去也是在等待一個符合預期的價位。目前的價格已接近調(diào)控前,雖然租金在上漲,但業(yè)主在考慮投資回報率時,覺得租金并不合算,還是會出售。對于業(yè)主違約的損失,則可能會在出售房屋的總價中體現(xiàn)出來,“比如底價150萬,業(yè)主賣151萬,以此來承擔一下違約費”。
抓緊機會盡快售房
盡管為租戶補差價的房東仍然是少數(shù),但是轉(zhuǎn)租為售已很普遍。我愛我家市場研究部孔丹認為,因為后市不明朗,調(diào)控力度加強,房價回落的預期增強,大部分業(yè)主就希望抓緊時機盡快賣房。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清也認為,約60%的業(yè)主是想趁市場好趕緊賣房,此外,目前一手房新房源也比較多,還有一些轉(zhuǎn)租為售的業(yè)主可能是將手中原有的房子出手,換回資金再購買一套改善房。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月北京新建住宅市場上,定位于改善型客群的高端盤順應需求,平穩(wěn)去化,最典型的萬科朗潤園,7月26日開盤至今,主推135、155平米精裝三居不到一周即基本售罄。
業(yè)內(nèi)人士認為,目前市場上的購房群體多是限購后積累下來的,限購不放松,投資性需求也不可能回歸,新的購房需求再生速度很慢,8月份以后市場可能會逐漸冷下來。目前掛牌出售的業(yè)主,多是去年這個時候就打算出售的,現(xiàn)在大多也租滿快一年,業(yè)主抓住最后機會趕緊售房。
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