北京二手房業(yè)主瞅準(zhǔn)“時(shí)機(jī)”轉(zhuǎn)租為售

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       從3月份至今，隨著樓市一部分剛需釋放，二手房源供不應(yīng)求，不少業(yè)主陸續(xù)將房子掛牌出售。7月份隨著部分剛需逐漸消化，限購(gòu)不放松，房?jī)r(jià)回落的預(yù)期增強(qiáng)，部分租期未到的業(yè)主也希望抓住最后機(jī)會(huì)盡快售房。

　　部分區(qū)域新增房源月漲一成

　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來(lái)，二手房新增房源不斷增加，部分區(qū)域漲幅約達(dá)10%，如望京區(qū)域7月的新增二手房源，環(huán)比6月上漲近10%，而朝青區(qū)域新增二手房源7月環(huán)比上漲近15%。

　　我愛(ài)我家望京區(qū)域張經(jīng)理表示，在他所負(fù)責(zé)的13家店里，每月大約能有300套的新增房源，而7月總新增量環(huán)比上漲近20%，新房源掛牌后7-10天就能成交。

　　麥田地產(chǎn)奧運(yùn)村區(qū)的郭經(jīng)理告訴記者：“5、6月份到現(xiàn)在，新增房源量大約每個(gè)月上漲10%，一套房子出來(lái)后最快一周就能賣(mài)掉?！?/p>

　　據(jù)了解，上半年賣(mài)出去的房源多為去年積攢下來(lái)的房子，3、4月份隨著購(gòu)房者數(shù)量漸多，價(jià)格也往上浮，掛牌賣(mài)房的業(yè)主逐漸多起來(lái)，新房源量在不斷增加的同時(shí)，從掛牌到出售的周期也在縮短。去年同期，這個(gè)周期一般在1到2個(gè)月之間，而現(xiàn)在大部分房子可能只要一星期或者半個(gè)月就能成交，約等于調(diào)控前的周期。

    租金漲業(yè)主也賣(mài)房

　　“原先處于出租狀態(tài)的房子很多都掛出來(lái)準(zhǔn)備出售了”，朝青區(qū)我愛(ài)我家店長(zhǎng)告訴記者，他們門(mén)店平均每月能有5套左右這樣的房源，“把空房子拿出來(lái)賣(mài)的非常少”。

　　位于大興郁花園的業(yè)主劉先生，最近將一個(gè)70多平米的兩居室掛牌出售。據(jù)了解，該兩居室原來(lái)以2200元/月出租，還差2個(gè)月到期，因?yàn)槟壳白饨鹪谏蠞q，同樣的房子已漲到2500元/平米。為了售房，劉先生除退還了房租和押金，還為租戶補(bǔ)了兩個(gè)月租金上漲的差價(jià)。最終劉先生的房子掛出去一周左右就以133萬(wàn)元出售。

　　麥田地產(chǎn)奧運(yùn)村區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊融林認(rèn)為，二手房的價(jià)位就是一個(gè)心理價(jià)位，業(yè)主將房子租出去也是在等待一個(gè)符合預(yù)期的價(jià)位。目前的價(jià)格已接近調(diào)控前，雖然租金在上漲，但業(yè)主在考慮投資回報(bào)率時(shí)，覺(jué)得租金并不合算，還是會(huì)出售。對(duì)于業(yè)主違約的損失，則可能會(huì)在出售房屋的總價(jià)中體現(xiàn)出來(lái)，“比如底價(jià)150萬(wàn)，業(yè)主賣(mài)151萬(wàn)，以此來(lái)承擔(dān)一下違約費(fèi)”。

    抓緊機(jī)會(huì)盡快售房

　　盡管為租戶補(bǔ)差價(jià)的房東仍然是少數(shù)，但是轉(zhuǎn)租為售已很普遍。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部孔丹認(rèn)為，因?yàn)楹笫胁幻骼?，調(diào)控力度加強(qiáng)，房?jī)r(jià)回落的預(yù)期增強(qiáng)，大部分業(yè)主就希望抓緊時(shí)機(jī)盡快賣(mài)房。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也認(rèn)為，約60%的業(yè)主是想趁市場(chǎng)好趕緊賣(mài)房，此外，目前一手房新房源也比較多，還有一些轉(zhuǎn)租為售的業(yè)主可能是將手中原有的房子出手，換回資金再購(gòu)買(mǎi)一套改善房。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建住宅市場(chǎng)上，定位于改善型客群的高端盤(pán)順應(yīng)需求，平穩(wěn)去化，最典型的萬(wàn)科朗潤(rùn)園，7月26日開(kāi)盤(pán)至今，主推135、155平米精裝三居不到一周即基本售罄。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)上的購(gòu)房群體多是限購(gòu)后積累下來(lái)的，限購(gòu)不放松，投資性需求也不可能回歸，新的購(gòu)房需求再生速度很慢，8月份以后市場(chǎng)可能會(huì)逐漸冷下來(lái)。目前掛牌出售的業(yè)主，多是去年這個(gè)時(shí)候就打算出售的，現(xiàn)在大多也租滿快一年，業(yè)主抓住最后機(jī)會(huì)趕緊售房。