北京二手房業(yè)主瞅準“時機”轉(zhuǎn)租為售

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       從3月份至今，隨著樓市一部分剛需釋放，二手房源供不應求，不少業(yè)主陸續(xù)將房子掛牌出售。7月份隨著部分剛需逐漸消化，限購不放松，房價回落的預期增強，部分租期未到的業(yè)主也希望抓住最后機會盡快售房。

　　部分區(qū)域新增房源月漲一成

　　據(jù)我愛我家市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來，二手房新增房源不斷增加，部分區(qū)域漲幅約達10%，如望京區(qū)域7月的新增二手房源，環(huán)比6月上漲近10%，而朝青區(qū)域新增二手房源7月環(huán)比上漲近15%。

　　我愛我家望京區(qū)域張經(jīng)理表示，在他所負責的13家店里，每月大約能有300套的新增房源，而7月總新增量環(huán)比上漲近20%，新房源掛牌后7-10天就能成交。

　　麥田地產(chǎn)奧運村區(qū)的郭經(jīng)理告訴記者：“5、6月份到現(xiàn)在，新增房源量大約每個月上漲10%，一套房子出來后最快一周就能賣掉?！?/p>

　　據(jù)了解，上半年賣出去的房源多為去年積攢下來的房子，3、4月份隨著購房者數(shù)量漸多，價格也往上浮，掛牌賣房的業(yè)主逐漸多起來，新房源量在不斷增加的同時，從掛牌到出售的周期也在縮短。去年同期，這個周期一般在1到2個月之間，而現(xiàn)在大部分房子可能只要一星期或者半個月就能成交，約等于調(diào)控前的周期。

    租金漲業(yè)主也賣房

　　“原先處于出租狀態(tài)的房子很多都掛出來準備出售了”，朝青區(qū)我愛我家店長告訴記者，他們門店平均每月能有5套左右這樣的房源，“把空房子拿出來賣的非常少”。

　　位于大興郁花園的業(yè)主劉先生，最近將一個70多平米的兩居室掛牌出售。據(jù)了解，該兩居室原來以2200元/月出租，還差2個月到期，因為目前租金在上漲，同樣的房子已漲到2500元/平米。為了售房，劉先生除退還了房租和押金，還為租戶補了兩個月租金上漲的差價。最終劉先生的房子掛出去一周左右就以133萬元出售。

　　麥田地產(chǎn)奧運村區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊融林認為，二手房的價位就是一個心理價位，業(yè)主將房子租出去也是在等待一個符合預期的價位。目前的價格已接近調(diào)控前，雖然租金在上漲，但業(yè)主在考慮投資回報率時，覺得租金并不合算，還是會出售。對于業(yè)主違約的損失，則可能會在出售房屋的總價中體現(xiàn)出來，“比如底價150萬，業(yè)主賣151萬，以此來承擔一下違約費”。

    抓緊機會盡快售房

　　盡管為租戶補差價的房東仍然是少數(shù)，但是轉(zhuǎn)租為售已很普遍。我愛我家市場研究部孔丹認為，因為后市不明朗，調(diào)控力度加強，房價回落的預期增強，大部分業(yè)主就希望抓緊時機盡快賣房。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清也認為，約60%的業(yè)主是想趁市場好趕緊賣房，此外，目前一手房新房源也比較多，還有一些轉(zhuǎn)租為售的業(yè)主可能是將手中原有的房子出手，換回資金再購買一套改善房。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建住宅市場上，定位于改善型客群的高端盤順應需求，平穩(wěn)去化，最典型的萬科朗潤園，7月26日開盤至今，主推135、155平米精裝三居不到一周即基本售罄。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前市場上的購房群體多是限購后積累下來的，限購不放松，投資性需求也不可能回歸，新的購房需求再生速度很慢，8月份以后市場可能會逐漸冷下來。目前掛牌出售的業(yè)主，多是去年這個時候就打算出售的，現(xiàn)在大多也租滿快一年，業(yè)主抓住最后機會趕緊售房。