上海帶車位的二手房源多受改善型客戶青睞

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　　據(jù)閘北區(qū)上海中原柳營(yíng)路分行經(jīng)理宋寶霖介紹，從5月開始，區(qū)域內(nèi)二手買賣開始復(fù)蘇，客戶量每月增加5%—10%，其中帶車位的房子較緊俏，更好賣。上海中原柳營(yíng)路分行最近成交的兩套房子都是帶車位的房子，比如在5月初成交的一套“慧芝湖花園”二期的房子，91平方米的兩房，價(jià)格300萬(wàn)元，客戶是改善型需求，有自駕車，為了避免日后停車難，他同時(shí)購(gòu)入車位，車位價(jià)格為18萬(wàn)元，總計(jì)成交價(jià)318萬(wàn)元。

　　據(jù)宋寶霖介紹，接待的客戶中基本有20%—30%的客戶都是改善型需求，改善型需求的客戶一般都有自駕車，一般都會(huì)選擇購(gòu)買帶車位的房子，感覺(jué)有保障。所以，帶車位、性價(jià)比高的房源會(huì)賣得比較好，車位的價(jià)格也順勢(shì)漲高，“去年這里一個(gè)車位大概也就12萬(wàn)元—13萬(wàn)元，現(xiàn)在漲到15萬(wàn)元—20萬(wàn)元一個(gè)車位，從現(xiàn)在成交的情況來(lái)看，成交的房源車位價(jià)格基本都在17萬(wàn)元—18萬(wàn)元。 ”

　　打浦橋板塊是很多改善型需求客戶所關(guān)注的居住板塊，區(qū)域內(nèi)的帶車位房源最受歡迎。據(jù)上海中原大同分行高級(jí)經(jīng)理陽(yáng)鵬表示，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)車位較為緊張，該板塊住宅大多建于2000年—2004年，車位配比1：0.6，板塊內(nèi)每月掛牌的帶車位二手房源只有5套左右，賣得很好。不光是中原地產(chǎn)，漢宇地產(chǎn)國(guó)際華城分行經(jīng)理方波也稱，該板塊內(nèi)均為中高端房源，小區(qū)入住率較高，車位緊缺，帶車位房源更緊俏，“同樣的房源，帶車位的要比不帶車位的房源，光房?jī)r(jià)就高兩三萬(wàn)元。 ”

　　“現(xiàn)在想想，當(dāng)時(shí)的決定還是蠻正確的。 ”市民姚先生說(shuō)。家住楊浦和平花苑的姚先生有兩套房?jī)蓚€(gè)車位，目前暫無(wú)私家車，“2004年我家買了兩套和平花苑的房子，想到小區(qū)只有200多個(gè)車位，從未來(lái)自住還是投資角度出發(fā)，都應(yīng)該買車位，就以14萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格買了兩個(gè)?！爆F(xiàn)在姚先生兩個(gè)車位全部委托物業(yè)對(duì)外出租，每個(gè)租金為480元/月。曾有人出價(jià)20萬(wàn)元想讓其出讓一個(gè)車位，但姚先生覺(jué)得價(jià)格太低了?！拔磥?lái)升值空間更大。 ”