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上海帶車位的二手房源多受改善型客戶青睞
從成交分布來看,目前二手房車位交易主要集中在中環(huán)及內(nèi)環(huán)線以內(nèi),上述區(qū)域約占全市總成交量的60%—70%,原因是該區(qū)域機動車位更緊張,收費標準較高,該類業(yè)主對于車位的需求量更高。
據(jù)閘北區(qū)上海中原柳營路分行經(jīng)理宋寶霖介紹,從5月開始,區(qū)域內(nèi)二手買賣開始復蘇,客戶量每月增加5%—10%,其中帶車位的房子較緊俏,更好賣。上海中原柳營路分行最近成交的兩套房子都是帶車位的房子,比如在5月初成交的一套“慧芝湖花園”二期的房子,91平方米的兩房,價格300萬元,客戶是改善型需求,有自駕車,為了避免日后停車難,他同時購入車位,車位價格為18萬元,總計成交價318萬元。
據(jù)宋寶霖介紹,接待的客戶中基本有20%—30%的客戶都是改善型需求,改善型需求的客戶一般都有自駕車,一般都會選擇購買帶車位的房子,感覺有保障。所以,帶車位、性價比高的房源會賣得比較好,車位的價格也順勢漲高,“去年這里一個車位大概也就12萬元—13萬元,現(xiàn)在漲到15萬元—20萬元一個車位,從現(xiàn)在成交的情況來看,成交的房源車位價格基本都在17萬元—18萬元。 ”
打浦橋板塊是很多改善型需求客戶所關(guān)注的居住板塊,區(qū)域內(nèi)的帶車位房源最受歡迎。據(jù)上海中原大同分行高級經(jīng)理陽鵬表示,現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)車位較為緊張,該板塊住宅大多建于2000年—2004年,車位配比1:0.6,板塊內(nèi)每月掛牌的帶車位二手房源只有5套左右,賣得很好。不光是中原地產(chǎn),漢宇地產(chǎn)國際華城分行經(jīng)理方波也稱,該板塊內(nèi)均為中高端房源,小區(qū)入住率較高,車位緊缺,帶車位房源更緊俏,“同樣的房源,帶車位的要比不帶車位的房源,光房價就高兩三萬元。 ”
“現(xiàn)在想想,當時的決定還是蠻正確的。 ”市民姚先生說。家住楊浦和平花苑的姚先生有兩套房兩個車位,目前暫無私家車,“2004年我家買了兩套和平花苑的房子,想到小區(qū)只有200多個車位,從未來自住還是投資角度出發(fā),都應該買車位,就以14萬元/個的價格買了兩個。”現(xiàn)在姚先生兩個車位全部委托物業(yè)對外出租,每個租金為480元/月。曾有人出價20萬元想讓其出讓一個車位,但姚先生覺得價格太低了?!拔磥砩悼臻g更大。 ”
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