當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
上海帶車位的二手房源多受改善型客戶青睞
從成交分布來看，目前二手房車位交易主要集中在中環(huán)及內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，上述區(qū)域約占全市總成交量的60%—70%，原因是該區(qū)域機動車位更緊張，收費標準較高，該類業(yè)主對于車位的需求量更高。
據(jù)閘北區(qū)上海中原柳營路分行經(jīng)理宋寶霖介紹，從5月開始，區(qū)域內(nèi)二手買賣開始復蘇，客戶量每月增加5%—10%，其中帶車位的房子較緊俏，更好賣。上海中原柳營路分行最近成交的兩套房子都是帶車位的房子，比如在5月初成交的一套“慧芝湖花園”二期的房子，91平方米的兩房，價格300萬元，客戶是改善型需求，有自駕車，為了避免日后停車難，他同時購入車位，車位價格為18萬元，總計成交價318萬元。
據(jù)宋寶霖介紹，接待的客戶中基本有20%—30%的客戶都是改善型需求，改善型需求的客戶一般都有自駕車，一般都會選擇購買帶車位的房子，感覺有保障。所以，帶車位、性價比高的房源會賣得比較好，車位的價格也順勢漲高，“去年這里一個車位大概也就12萬元—13萬元，現(xiàn)在漲到15萬元—20萬元一個車位，從現(xiàn)在成交的情況來看，成交的房源車位價格基本都在17萬元—18萬元。 ”
打浦橋板塊是很多改善型需求客戶所關(guān)注的居住板塊，區(qū)域內(nèi)的帶車位房源最受歡迎。據(jù)上海中原大同分行高級經(jīng)理陽鵬表示，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)車位較為緊張，該板塊住宅大多建于2000年—2004年，車位配比1：0.6，板塊內(nèi)每月掛牌的帶車位二手房源只有5套左右，賣得很好。不光是中原地產(chǎn)，漢宇地產(chǎn)國際華城分行經(jīng)理方波也稱，該板塊內(nèi)均為中高端房源，小區(qū)入住率較高，車位緊缺，帶車位房源更緊俏，“同樣的房源，帶車位的要比不帶車位的房源，光房價就高兩三萬元。 ”
“現(xiàn)在想想，當時的決定還是蠻正確的。 ”市民姚先生說。家住楊浦和平花苑的姚先生有兩套房兩個車位，目前暫無私家車，“2004年我家買了兩套和平花苑的房子，想到小區(qū)只有200多個車位，從未來自住還是投資角度出發(fā)，都應該買車位，就以14萬元/個的價格買了兩個。”現(xiàn)在姚先生兩個車位全部委托物業(yè)對外出租，每個租金為480元/月。曾有人出價20萬元想讓其出讓一個車位，但姚先生覺得價格太低了?！拔磥砩悼臻g更大。 ”
- 15月第二周二手房掛牌均價未破七
- 2房地產(chǎn)估價師案例與分析課程講義（11）
- 32015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日一練（10.27）
- 42015年北京市房地產(chǎn)估價師考試證書管理
- 5深圳力撐二手房市場量價的局勢分析
- 6蕭山二手房八月份或?qū)⒊山幌禄?/a>
- 7房地產(chǎn)抵押的概念
- 8考試成績合格者辦理注冊手續(xù)時應提交哪些材料？
- 9安徽省2015年房地產(chǎn)估價師報名條件
- 10福建：2015年房地產(chǎn)估價師考試報名點一覽表
- 112015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》每日一練（12.22）
- 122015年湖北房地產(chǎn)估價師報名條件
- 13土地有償有限期使用制度
- 14房地產(chǎn)估價師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（10）
- 152015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬題（四）
- 162015年房估理論與方法每日一練5.14
- 17房地產(chǎn)估價師復習資料：品位概念
- 182015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日一練（1.21）
- 19返租的４種方式
- 20濟南秋季二手房交易會報名中
- 212015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》每日一練（1.25）
- 22買房是大事，要做到三看、三比、三算
- 232015房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（15）
- 24深圳二手房成交上升 下半年供需博弈會持續(xù)
- 25買房還是租房,要綜合考慮生活工作需要
- 26二十二家房企將齊聚紹興縣第十五屆房交會
- 272015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點（3）
- 282015年房估理論與方法每日一練9.9
- 29八招教您如何和二手房中介砍價
- 30房地產(chǎn)估價師制度與政策重點要點（4）
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
