深圳二手房成交上升 下半年供需博弈會持續(xù)

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　　世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取分析，隨著5、6月成交量的走高，再加上一個月時間內(nèi)央行兩次降息，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢，部分開發(fā)商開始紛紛收窄優(yōu)惠幅度，使部分購房者對市場的預(yù)期出現(xiàn)改變。

　　來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳住房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別上升2.57%和3.72%。 而一份關(guān)于購房者信心指數(shù)的調(diào)查也表明，今年二季度為55.2，較上季度提升2.6個百分點。

　　曹取認(rèn)為，從數(shù)據(jù)的變化可以看出，購房者對未來半年房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度較年初明顯改善。
　　記者調(diào)查，從6月份首次降息后開始，有不少購房者結(jié)束觀望，入市購房，樓盤持續(xù)熱銷。另外，開發(fā)商打折促銷樓盤數(shù)量有所下降，由此影響了置業(yè)者對未來房價走勢的判斷，普遍預(yù)期未來房價上漲，本月的二次降息，則進一步提振了置業(yè)者信心。

　　上周末，在福田區(qū)景田一家房產(chǎn)中介店鋪里，一對年輕的小夫妻正在與賣方進行面談，最終，雙方在中介的撮合下，以低于賣方原報價2萬元的價格成交，并現(xiàn)場簽訂了購房意向書。中介代理小孫告訴記者，這對小夫妻從上海來到深圳一年多，因為繳滿社保一年，具備了購房資格，年初就委托他幫忙尋找益田村片區(qū)的房子，他帶著兩人看了多家，都是因為價格問題，一直沒有成交，而這對小夫妻也一直覺得房價還會再降，所以選來選去，并沒有急著做決定，這次賣方愿意在原報價基礎(chǔ)上降了一點，而這對小夫妻也覺得，如果再拖下去，可能還會漲價，所以就果斷成交。

　　小孫介紹，近段時間，他代理的很多客戶購房意愿都很強烈，尤其是一些首套房置業(yè)者，入市步伐明顯加快，原因是他們均對未來房價存在上漲的擔(dān)心，因此將置業(yè)計劃提前。另外，央行的兩次降息，降低了購房成本，這對提高購房者的置業(yè)熱情，也起到一定的推動作用。

　　下半年房源充足供需博弈會持續(xù)

　　伴隨著樓市的回暖，房價見底說法再度被很多人提及，對此，深圳中原董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，樓市或已見底，下半年深圳住宅市場將延續(xù)年中的趨勢，逐漸企穩(wěn)回升，但并不存在大漲的可能。

　　李耀智判斷，在金融政策放松的情況下，市場看跌情況發(fā)生轉(zhuǎn)變，成交價格方面，預(yù)計下半年全市一手商品住宅價格會持續(xù)上半年平穩(wěn)趨勢，成交價格將在6月份基礎(chǔ)上再上漲4%，全年漲幅約為5%。

　　在置業(yè)專家看來，下半年房源充足供需博弈會持續(xù)。對于準(zhǔn)備購房的人來說，需在金融政策、樓市限購政策進行權(quán)衡，并結(jié)合自己的實際購房需求，作出理性的判斷，而不是跟風(fēng)。金融政策的放松，針對的是整個宏觀經(jīng)濟，也間接降低了首次置業(yè)者的購房成本。樓市調(diào)控政策則直接遏制投資者進入市場，隨著調(diào)控時間拉長，剛需成為市場成交主力。即使降息會刺激市場預(yù)期，但是缺少投資客的參與，市場也是完全可控的。

　　事實上，影響房價的因素有多方面，但最重要的一個因素還是供求關(guān)系。今年上半年，全市一手商品住宅僅推出140.43萬平方米，如果正常推盤的話，預(yù)計下半年全市新增供應(yīng)可達280萬平方米，加上6月底的全市一手商品住宅可售面積225萬平方米的存量，下半年全市可售約505萬平方米左右，由此可見，全市一手商品住宅可售量將十分充足。

　　記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，首次置業(yè)的剛需在經(jīng)歷了上半年的熱銷之后已經(jīng)得到了較大程度的釋放，而有購房資格的改善型需求開始入市，并且會逐漸成為支撐成交的重要力量