泰禾集團(tuán)黃其森：1000萬以上住宅建議取消限購

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　　作為全國(guó)“兩會(huì)”地產(chǎn)界的明星委員,全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森一直以來都是媒體關(guān)注的主角。本周,黃其森在全國(guó)“兩會(huì)”期間接受媒體群訪,就房地產(chǎn)政策、樓市前景及泰禾今年發(fā)展目標(biāo)作出全面闡述,泰禾將通過區(qū)域聚焦和產(chǎn)品深耕適應(yīng)房地產(chǎn)“新常態(tài)”。他呼吁,北京總價(jià)1000萬以上住宅取消限購。

　　今年市場(chǎng)更健康

　　2月26日,備受關(guān)注的東興證券在上海證券交易所正式掛牌上市,成為羊年第一只上市的券商股。黃其森控制的泰禾集團(tuán)、泰禾投資兩家公司分別持有東興證券7000萬股和2900萬股,合計(jì)持股3.96%,僅次于第一大股東東方資產(chǎn)。

　　在“不懂金融的人做不好房地產(chǎn)”理念之下,泰禾果斷參股東興證券、福建海峽銀行和福建農(nóng)商銀行,并獲得豐厚回報(bào)。

　　在金融領(lǐng)域風(fēng)生水起的同時(shí),泰禾地產(chǎn)主業(yè)也步入收獲期。中國(guó)指 數(shù)研究院日前發(fā)布“2014年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜”,泰禾集團(tuán)以230億元的銷售額挺進(jìn)全國(guó)銷售30強(qiáng)。從168億元到230億元,從全國(guó)50強(qiáng)到全國(guó)30強(qiáng),泰禾集團(tuán)僅用了一年時(shí)間。

　　黃其森表示?！拔覀冞€是要對(duì)房地產(chǎn)有信心,去年房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)是七八萬億,這個(gè)規(guī)模還是很大,目前來說沒有哪個(gè)行業(yè)能替代。這也是泰禾為何一直沒有考慮出海的原因,因?yàn)槲覀冋J(rèn)為真正的主流市場(chǎng)還是在國(guó)內(nèi)?！?/p>

　　對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),黃其森預(yù)計(jì),隨著降息、降準(zhǔn),今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比2014年好、更健康,但不會(huì)出現(xiàn)2013年那樣暴漲,還是以穩(wěn)為主?！胺康禺a(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)相脈動(dòng),某種意義上已經(jīng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表。經(jīng)濟(jì)新常態(tài),房地產(chǎn)概莫能外。”

　　值得一提的是,在全國(guó)“兩會(huì)”前夕,黃其森一行實(shí)地考察了天津薊縣,并與薊縣達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。此舉標(biāo)志著泰禾集團(tuán)再次布局并深耕環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈,搶食京津冀協(xié)同發(fā)展的市場(chǎng)紅利。

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的泰禾區(qū)域選擇,黃其森表示,泰禾對(duì)策是兩條,一是提前布局選好發(fā)展區(qū)域,如聚焦北京上海以及福建大本營(yíng)的發(fā)展,一線城市目前怎么看風(fēng)險(xiǎn)都是最小的,相反機(jī)會(huì)還是大的。二是聚焦的基礎(chǔ)上深耕,如北京目前有9個(gè)項(xiàng)目,上海已有4個(gè)項(xiàng)目,形成區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)合力。

　　此外,做好產(chǎn)品線和加大改善客群也成為泰禾應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的策略。黃其森表示,泰禾要做好產(chǎn)品線,如泰禾院子這類有差異化、個(gè)體化的產(chǎn)品,在幾個(gè)城市都是當(dāng)?shù)貏e墅銷售冠軍。此外,尤其加大力度關(guān)注改善型產(chǎn)品,以新的技術(shù)服務(wù)客戶,如新風(fēng)恒氧除塵住宅、智能化住宅,成套化住宅,打造舒適度更高的產(chǎn)品,以滿足消費(fèi)者更高層次的需要。

　　布局新常態(tài)

　　千萬以上住宅建議取消限購

　　今年,黃其森帶著“商品房配建保障房建議異地建設(shè)或競(jìng)拍專項(xiàng)資金”、“自住型商品房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）可適時(shí)退出”、建議設(shè)立“中華建筑文化獎(jiǎng)”等多個(gè)提案上全國(guó)“兩會(huì)”。在眾多提案中,黃其森關(guān)于“北京總價(jià)1000萬以上住宅取消限購”建議格外惹人關(guān)注。

　　黃其森表示,有人建議在北京取消單價(jià)5萬以上的商品房的限購,給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理,但不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)?！跋癖本┻@類城市,近年來也蓋了不少小戶型,如五六十平方的,5萬單價(jià)折合總價(jià)是300余萬,也是有不少需求的。但總價(jià)1000萬以上,是個(gè)門檻,不是一般普通消費(fèi)者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無傷大雅。放開這類住宅限購,去行政化,可以活躍市場(chǎng),增加稅收。”

　　地價(jià)高企也成為黃其森呼吁為高總價(jià)項(xiàng)目松綁的重要原因,黃其森表示,北京政府拍賣的土地動(dòng)輒樓面價(jià)都三五萬了,開發(fā)商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。限購松綁,是豪宅銷售的出口,也是今后土地拍賣的出口。