房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》講義精選（16）

　　2.2 機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定

　　只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)

　　不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其它金融業(yè)務(wù)

　　建立在銀行保證金制度

　　擔(dān)保公司從借款人借款余額中以一定比例提留擔(dān)保保證金，并入貸款銀行

　　風(fēng)險(xiǎn)基金制度

　　建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償

　　最大擔(dān)保額度規(guī)定

　　擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍

　　超過30倍的，應(yīng)追加實(shí)有資本

　　【2009年真題】
　　某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過（ ）億元。
　　A．50
　　B．100
　　C．150
　　D．200

　　【答案】C

　　【解析】擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍，即150億元

　　【2006年真題】
　　根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（ ）。
　　A．有不少于1000萬元人民幣的注冊(cè)資本
　　B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
　　C．是非銀行性金融機(jī)構(gòu)
　　D．不可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

　　【答案】B
　　【解析】A 應(yīng)是不少于1000萬元的實(shí)有資本，非注冊(cè)資本；C 不是金融機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。

　　3.住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度

　　擔(dān)保設(shè)立的原則

　　借款人應(yīng)具備的條件

　　設(shè)立程序

　　擔(dān)保的解除

　　借款人還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止

　　借款人到期不能償還本息時(shí)，擔(dān)保公司先代為清償債務(wù)，保證合同終止，然后擔(dān)保公司就代為清償?shù)牟糠钟袡?quán)向借款人追償，并要求行政房屋抵押權(quán)，處罰抵押房屋

　　【2008年真題】
　　住房置業(yè)擔(dān)保（ ）。
　　A．由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)
　　B．是為個(gè)人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式
　　C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證
　　D．實(shí)行保證金制度
　　E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

　　【答案】ACDE
　　【解析】B非各類房屋，而是住房。

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