上海二手房市場(chǎng)交易價(jià)格漲速放緩

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

   　傳統(tǒng)淡季影響成交
　　
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，7、8月本來(lái)就是二手房交易的傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)表現(xiàn)向來(lái)不佳。再加天氣炎熱，客戶看房積極性下降，帶看量減少，由此傳導(dǎo)至成交層面，造成交易量下滑。
　　
　　其次，經(jīng)過(guò)上半年火熱的市場(chǎng)行情之后，目前部分區(qū)域可售房源已不多，新增掛牌量又出現(xiàn)減少。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)閘北彭浦、浦東三林、寶山美蘭湖等9個(gè)內(nèi)、中、外環(huán)板塊的抽樣調(diào)查顯示，7月新增二手房源掛牌量均比前兩月明顯減少，幅度集中在10%-30%間?？墒鄯吭礈p少在一定程度上拉低了7月的市場(chǎng)成交量。
　　
　　業(yè)主心態(tài)持續(xù)向好，漲價(jià)、惜售心理較為普遍，部分業(yè)主甚至撤牌待漲。如莘莊板塊內(nèi)水清路上的某老工房小區(qū)，目前均價(jià)在2.1萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米，有一掛牌業(yè)主看到市場(chǎng)交易較為火熱，價(jià)格也在上漲，果斷撤牌，并聲稱待單價(jià)漲到3萬(wàn)元時(shí)再考慮賣出。而該類偏離市場(chǎng)價(jià)格的物業(yè)并未被大多數(shù)購(gòu)房者所接受，也是導(dǎo)致成交量下降的重要原因。
　　
　　價(jià)格漲速有所放緩
　　
　　在價(jià)格方面，7月上海二手房延續(xù)了此前的上漲勢(shì)頭，不過(guò)增長(zhǎng)速度有所放緩。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21各板塊、40個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)中統(tǒng)計(jì)顯示，7月末時(shí)點(diǎn)觀察這40個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)的價(jià)格同比增幅中值分別為：大戶型4.9%、中戶型5.6%、小戶型5.1%。與6月相比，中戶型、小戶型的漲幅分別擴(kuò)大0.2、0.1個(gè)百分點(diǎn)，大戶型的漲幅則縮小2.3個(gè)百分點(diǎn)。上述標(biāo)桿樓盤(pán)中，大、中、小戶型的上漲個(gè)數(shù)較6月分別增加1、1、5個(gè)，體現(xiàn)了目前部分二手房剛需性需求漲價(jià)范圍擴(kuò)大、漲幅縮小的趨勢(shì)。
　　
　　黃河滔表示，由于房源較為稀缺，掛牌量大幅減少，增加了業(yè)主抬高掛牌價(jià)格的底氣，且心態(tài)較為堅(jiān)挺，議價(jià)空間較小，在一定程度上拉低了7月市場(chǎng)的交投熱情。另一方面，購(gòu)房者認(rèn)為可選房源較少，再加天氣酷熱，看房意愿降低，導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市現(xiàn)象加重。
　　
　　小戶型成交比重升
　　
　　成交結(jié)構(gòu)方面，70平方米以下的依舊是市場(chǎng)成交主力戶型，占到成交總套數(shù)的46%。而面積段在140平方米以上的僅占6.8個(gè)百分點(diǎn)。這與6月的成交格局基本相同。從成交價(jià)格段來(lái)看，總價(jià)在120萬(wàn)元以下的有近萬(wàn)套，占到總成交量的55%，比6月提高近6個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明總價(jià)偏低的小戶型7月成交比重有所加大。