2015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》沖刺復(fù)習(xí)（10）

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估價(jià)人員搜集交易實(shí)例的內(nèi)容包括：

1、交易雙方情況及交易目的。

交易雙方情況不僅包括交易者的名稱(chēng)、性質(zhì)、法人代表、住址等基本情況；更重要的是要說(shuō)明交易雙方是否在公開(kāi)的市場(chǎng)狀況下進(jìn)行公平自愿的交易，即屬正常交易還是非正常交易。

交易目的是指交易雙方為什么而交易，一般包括買(mǎi)賣(mài)、入股、抵債等交易目的。

2、交易實(shí)例房地產(chǎn)狀況。

一般應(yīng)包括：（1）坐落位置、形狀與面積；（2）地質(zhì)條件；（3）購(gòu)物、交通等環(huán)境條件；（4）土地利用現(xiàn)狀與規(guī)劃用途；（5）有關(guān)地上建筑物的基本情況；（6）權(quán)利狀況。

3、成交價(jià)格。

成交價(jià)格應(yīng)包括房地總價(jià)、房屋總價(jià)、土地總價(jià)及相應(yīng)的單價(jià)和房屋租金等內(nèi)容，同時(shí)應(yīng)說(shuō)明價(jià)格類(lèi)型、價(jià)格水平及貨幣種類(lèi)和貨幣單位等情況。

4、付款方式。

付款方式包括：一次付清、分期付款及比例、抵押貸款比例、租金支付方式等內(nèi)容。

搜集房地產(chǎn)交易實(shí)例時(shí)，估價(jià)人員最好針對(duì)不同類(lèi)型房地產(chǎn)事先制作統(tǒng)一的表格，即“交易實(shí)例調(diào)查表”。按照此表填寫(xiě)調(diào)查內(nèi)容，既方便又能避免遺漏重要事項(xiàng)，另外也便于輸入計(jì)算機(jī)，建立數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)快速查詢(xún)和調(diào)用。

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責(zé)任編輯：向日葵

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發(fā)布：2007-07-11 11:30 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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