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天津八成市場表示接受百萬內(nèi)二手房源

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　　二手房市場八成以上購房者都是剛需買家，因此適合剛需買家的低總價房源更受關(guān)注，而一年多以來的市場更是明顯表現(xiàn)出低總價房源的高抗跌性。

　　2012年上半年，本市二手私產(chǎn)住宅成交均價呈現(xiàn)小幅上揚趨勢，但是從上半年各月的成交情況來看，價格的上漲主要受到了部分熱點戶型價格的堅挺所帶動，根據(jù)成交戶型及需求的不同，各個板塊間的價格呈現(xiàn)了不同的走勢。本市地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，上半年本市低價位、中小戶型房源相對集中的片區(qū)，二手房成交量出現(xiàn)大幅上漲，成交均價相對堅挺，而高端片區(qū)則受市場活躍度整體增強(qiáng)的影響較小，銷售速度慢、業(yè)主議價空間較大等特點依舊比較明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，上半年本市二手房市場的100萬元以下的低總價房源求購率占到八成以上，而這類求購熱點房源的價格也更加堅挺。某地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示，上半年二手房成交的主力需求為購買低總價中小戶型的剛性自住需求，總價80萬元以內(nèi)、面積80平方米以下的中小戶型、中低價位房源成交占據(jù)了整體的80%左右。此類房源的需求熱度提高使得業(yè)主的心理預(yù)期有所提高，議價空間隨之縮小，保持了成交價格的堅挺。

　　同時，一些高端房源集中的片區(qū)，由于房屋價格較高，購房者中仍有相當(dāng)比例的改善和投資型購房者，而這些買家卻又受到限購、限貸政策的影響無法釋放，因此也加大了房源成交難度。在這種背景下，高端片區(qū)房源的議價空間也就隨之加大，一些業(yè)主考慮到大戶型房源的持有成本較高，也會希望通過價格優(yōu)勢刺激交易達(dá)成。據(jù)透露，上半年二手房市場在售房源的整體議價空間仍然較大，最高議價幅度甚至達(dá)15%-20%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年上半年，宏觀調(diào)控效果仍然顯著，使得120平方米以上的大戶型房源成交持續(xù)走低，剛性需求居主導(dǎo)地位，其中婚房、學(xué)區(qū)房、拆遷需求更是成為市場購房者的絕對主力人群。從成交戶型統(tǒng)計顯示，90平方米以下的中小戶型占據(jù)整體的八成左右。

　　而隨著各項利好金融政策的推出，市場信心加強(qiáng)，部分首次改善型買家的入市也是刺激上半年二手房市場回暖的重要動力，帶動了90-120平方米戶型的成交增量，預(yù)計這種趨勢還會持續(xù)相當(dāng)一段時間。新報記者安元

發(fā)布：2007-07-06 10:33    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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