天津八成市場(chǎng)表示接受百萬(wàn)內(nèi)二手房源

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　　2012年上半年，本市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)趨勢(shì)，但是從上半年各月的成交情況來(lái)看，價(jià)格的上漲主要受到了部分熱點(diǎn)戶型價(jià)格的堅(jiān)挺所帶動(dòng)，根據(jù)成交戶型及需求的不同，各個(gè)板塊間的價(jià)格呈現(xiàn)了不同的走勢(shì)。本市地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，上半年本市低價(jià)位、中小戶型房源相對(duì)集中的片區(qū)，二手房成交量出現(xiàn)大幅上漲，成交均價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，而高端片區(qū)則受市場(chǎng)活躍度整體增強(qiáng)的影響較小，銷售速度慢、業(yè)主議價(jià)空間較大等特點(diǎn)依舊比較明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，上半年本市二手房市場(chǎng)的100萬(wàn)元以下的低總價(jià)房源求購(gòu)率占到八成以上，而這類求購(gòu)熱點(diǎn)房源的價(jià)格也更加堅(jiān)挺。某地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示，上半年二手房成交的主力需求為購(gòu)買低總價(jià)中小戶型的剛性自住需求，總價(jià)80萬(wàn)元以內(nèi)、面積80平方米以下的中小戶型、中低價(jià)位房源成交占據(jù)了整體的80%左右。此類房源的需求熱度提高使得業(yè)主的心理預(yù)期有所提高，議價(jià)空間隨之縮小，保持了成交價(jià)格的堅(jiān)挺。

　　同時(shí)，一些高端房源集中的片區(qū)，由于房屋價(jià)格較高，購(gòu)房者中仍有相當(dāng)比例的改善和投資型購(gòu)房者，而這些買家卻又受到限購(gòu)、限貸政策的影響無(wú)法釋放，因此也加大了房源成交難度。在這種背景下，高端片區(qū)房源的議價(jià)空間也就隨之加大，一些業(yè)主考慮到大戶型房源的持有成本較高，也會(huì)希望通過價(jià)格優(yōu)勢(shì)刺激交易達(dá)成。據(jù)透露，上半年二手房市場(chǎng)在售房源的整體議價(jià)空間仍然較大，最高議價(jià)幅度甚至達(dá)15%-20%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年上半年，宏觀調(diào)控效果仍然顯著，使得120平方米以上的大戶型房源成交持續(xù)走低，剛性需求居主導(dǎo)地位，其中婚房、學(xué)區(qū)房、拆遷需求更是成為市場(chǎng)購(gòu)房者的絕對(duì)主力人群。從成交戶型統(tǒng)計(jì)顯示，90平方米以下的中小戶型占據(jù)整體的八成左右。

　　而隨著各項(xiàng)利好金融政策的推出，市場(chǎng)信心加強(qiáng)，部分首次改善型買家的入市也是刺激上半年二手房市場(chǎng)回暖的重要?jiǎng)恿?，帶?dòng)了90-120平方米戶型的成交增量，預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。新報(bào)記者安元