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天津八成市場(chǎng)表示接受百萬(wàn)內(nèi)二手房源
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二手房市場(chǎng)八成以上購(gòu)房者都是剛需買家,因此適合剛需買家的低總價(jià)房源更受關(guān)注,而一年多以來(lái)的市場(chǎng)更是明顯表現(xiàn)出低總價(jià)房源的高抗跌性。
2012年上半年,本市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)趨勢(shì),但是從上半年各月的成交情況來(lái)看,價(jià)格的上漲主要受到了部分熱點(diǎn)戶型價(jià)格的堅(jiān)挺所帶動(dòng),根據(jù)成交戶型及需求的不同,各個(gè)板塊間的價(jià)格呈現(xiàn)了不同的走勢(shì)。本市地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示,上半年本市低價(jià)位、中小戶型房源相對(duì)集中的片區(qū),二手房成交量出現(xiàn)大幅上漲,成交均價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺,而高端片區(qū)則受市場(chǎng)活躍度整體增強(qiáng)的影響較小,銷售速度慢、業(yè)主議價(jià)空間較大等特點(diǎn)依舊比較明顯。
業(yè)內(nèi)人士透露,上半年本市二手房市場(chǎng)的100萬(wàn)元以下的低總價(jià)房源求購(gòu)率占到八成以上,而這類求購(gòu)熱點(diǎn)房源的價(jià)格也更加堅(jiān)挺。某地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示,上半年二手房成交的主力需求為購(gòu)買低總價(jià)中小戶型的剛性自住需求,總價(jià)80萬(wàn)元以內(nèi)、面積80平方米以下的中小戶型、中低價(jià)位房源成交占據(jù)了整體的80%左右。此類房源的需求熱度提高使得業(yè)主的心理預(yù)期有所提高,議價(jià)空間隨之縮小,保持了成交價(jià)格的堅(jiān)挺。
同時(shí),一些高端房源集中的片區(qū),由于房屋價(jià)格較高,購(gòu)房者中仍有相當(dāng)比例的改善和投資型購(gòu)房者,而這些買家卻又受到限購(gòu)、限貸政策的影響無(wú)法釋放,因此也加大了房源成交難度。在這種背景下,高端片區(qū)房源的議價(jià)空間也就隨之加大,一些業(yè)主考慮到大戶型房源的持有成本較高,也會(huì)希望通過價(jià)格優(yōu)勢(shì)刺激交易達(dá)成。據(jù)透露,上半年二手房市場(chǎng)在售房源的整體議價(jià)空間仍然較大,最高議價(jià)幅度甚至達(dá)15%-20%左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2012年上半年,宏觀調(diào)控效果仍然顯著,使得120平方米以上的大戶型房源成交持續(xù)走低,剛性需求居主導(dǎo)地位,其中婚房、學(xué)區(qū)房、拆遷需求更是成為市場(chǎng)購(gòu)房者的絕對(duì)主力人群。從成交戶型統(tǒng)計(jì)顯示,90平方米以下的中小戶型占據(jù)整體的八成左右。
而隨著各項(xiàng)利好金融政策的推出,市場(chǎng)信心加強(qiáng),部分首次改善型買家的入市也是刺激上半年二手房市場(chǎng)回暖的重要?jiǎng)恿?,帶?dòng)了90-120平方米戶型的成交增量,預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。新報(bào)記者安元
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