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注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法
中華人民共和國建設(shè)部令
第151號
《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》已于2006年3月7日經(jīng)建設(shè)部第86次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2007年3月1日起施行。
建設(shè)部部長 汪光燾
二○○六年十二月二十五日
注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強對注冊房地產(chǎn)估價師的管理,完善房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度,規(guī)范注冊房地產(chǎn)估價師行為,維護公共利益和房地產(chǎn)估價市場秩序,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》等有關(guān)法律、行政法規(guī),制定本辦法。
第二條 中華人民共和國境內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)、繼續(xù)教育和監(jiān)督管理,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱注冊房地產(chǎn)估價師,是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認,取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格(以下簡稱執(zhí)業(yè)資格),并按照本辦法注冊,取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書(以下簡稱注冊證書),從事房地產(chǎn)估價活動的人員。
第四條 注冊房地產(chǎn)估價師實行注冊執(zhí)業(yè)管理制度。
取得執(zhí)業(yè)資格的人員,經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。
第五條 國務(wù)院建設(shè)主管部門對全國注冊房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。
市、縣、市轄區(qū)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。
第六條 房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當加強注冊房地產(chǎn)估價師自律管理。
鼓勵注冊房地產(chǎn)估價師加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。
第二章 注 冊
第七條 注冊房地產(chǎn)估價師的注冊條件為:
?。ㄒ唬┤〉脠?zhí)業(yè)資格;
(二)達到繼續(xù)教育合格標準;
?。ㄈ┦芷赣诰哂匈Y質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu);
(四)無本辦法第十四條規(guī)定不予注冊的情形。
第八條 申請注冊的,應(yīng)當向聘用單位或者其分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門提出注冊申請。
對申請初始注冊的,省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢,并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當自受理之日起20日內(nèi)作出決定。
對申請變更注冊、延續(xù)注冊的,省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當自受理申請之日起5日內(nèi)審查完畢,并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當自受理之日起10日內(nèi)作出決定。
注冊房地產(chǎn)估價師的初始、變更、延續(xù)注冊,逐步實行網(wǎng)上申報、受理和審批。
第九條 注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。
第十條 申請初始注冊,應(yīng)當提交下列材料:
(一)初始注冊申請表;
?。ǘ﹫?zhí)業(yè)資格證件和身份證件復(fù)印件;
(三)與聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件;
(四)取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的,應(yīng)當提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料;
?。ㄎ澹┢赣脝挝晃腥瞬欧?wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件;或者勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件;或者外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復(fù)印件。
第十一條 注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)當在注冊有效期滿30日前,按照本辦法第八條規(guī)定的程序申請延續(xù)注冊;延續(xù)注冊的,注冊有效期為3年。
延續(xù)注冊需要提交下列材料:
?。ㄒ唬┭永m(xù)注冊申請表;
?。ǘ┡c聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件;
(三)申請人注冊有效期內(nèi)達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。
第十二條 注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位,應(yīng)當與原聘用單位解除勞動合同,并按本辦法第八條規(guī)定的程序辦理變更注冊手續(xù),變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。
變更注冊需要提交下列材料:
?。ㄒ唬┳兏陨暾埍?;
?。ǘ┡c新聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件;
?。ㄈ┡c原聘用單位解除勞動合同的證明文件;
(四)聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件;或者勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件;或者外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復(fù)印件。
第十三條 取得執(zhí)業(yè)資格的人員,申請在新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)、分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)當在申報房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)或者分支機構(gòu)備案的同時,辦理注冊手續(xù)。
第十四條 申請人有下列情形之一的,不予注冊:
?。ㄒ唬┎痪哂型耆袷滦袨槟芰Φ?;
?。ǘ┬淌绿幜P尚未執(zhí)行完畢的;
?。ㄈ┮蚍康禺a(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的;
?。ㄋ模┮蚯绊椧?guī)定以外原因受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的;
?。ㄎ澹┍坏蹁N注冊證書,自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的;
?。┮云垓_、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷,自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的;
(七)申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;
?。ò耍楝F(xiàn)職公務(wù)員的;
?。ň牛┠挲g超過65周歲的;
?。ㄊ┓?、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。
第十五條 注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的,其注冊證書失效:
?。ㄒ唬┢赣脝挝黄飘a(chǎn)的;
?。ǘ┢赣脝挝槐坏蹁N營業(yè)執(zhí)照的;
?。ㄈ┢赣脝挝槐坏蹁N或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;
?。ㄋ模┮雅c聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;
?。ㄎ澹┳杂行跐M且未延續(xù)注冊的;
?。┠挲g超過65周歲的;
?。ㄆ撸┧劳龌蛘卟痪哂型耆袷滦袨槟芰Φ?;
?。ò耍┢渌麑?dǎo)致注冊失效的情形。
第十六條 有下列情形之一的,注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當及時向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請,交回注冊證書,國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當辦理注銷手續(xù),公告其注冊證書作廢:
?。ㄒ唬┯斜巨k法第十五條所列情形發(fā)生的;
(二)依法被撤銷注冊的;
?。ㄈ┮婪ū坏蹁N注冊證書的;
(四)受到刑事處罰的;
?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當注銷注冊的其他情形。
注冊房地產(chǎn)估價師有前款所列情形之一的,有關(guān)單位和個人有權(quán)向國務(wù)院建設(shè)主管部門舉報;縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當及時報告國務(wù)院建設(shè)主管部門。
第十七條 被注銷注冊者或者不予注冊者,在具備注冊條件后,可以按照本辦法第八條第一款、第二款規(guī)定的程序申請注冊。
第十八條 注冊房地產(chǎn)估價師遺失注冊證書的,應(yīng)當在公眾媒體上聲明后,按照本辦法第八條第一款、第三款規(guī)定的程序申請補發(fā)。
第三章 執(zhí) 業(yè)
第十九條 取得執(zhí)業(yè)資格的人員,應(yīng)當受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的單位,經(jīng)注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動。
第二十條 注冊房地產(chǎn)估價師可以在全國范圍內(nèi)開展與其聘用單位業(yè)務(wù)范圍相符的房地產(chǎn)估價活動。
第二十一條 注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動,由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。
第二十二條 在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失,聘用單位依法應(yīng)當承擔賠償責任的,可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。
第二十三條 注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)應(yīng)當達到國務(wù)院建設(shè)主管部門規(guī)定的繼續(xù)教育要求。
注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課,每一注冊有效期各為60學時。經(jīng)繼續(xù)教育達到合格標準的,頒發(fā)繼續(xù)教育合格證書。
注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責組織。
第二十四條 注冊房地產(chǎn)估價師享有下列權(quán)利:
?。ㄒ唬┦褂米苑康禺a(chǎn)估價師名稱;
?。ǘ┰谝?guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù);
?。ㄈ┖炇鸱康禺a(chǎn)估價報告;
?。ㄋ模┌l(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu);
?。ㄎ澹┍9芎褪褂帽救说淖宰C書;
(六)對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護;
(七)參加繼續(xù)教育;
(八)獲得相應(yīng)的勞動報酬;
?。ň牛η址副救藱?quán)利的行為進行申訴。
第二十五條 注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行下列義務(wù):
?。ㄒ唬┳袷胤?、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;
(二)執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準;
?。ㄈ┍WC估價結(jié)果的客觀公正,并承擔相應(yīng)責任;
?。ㄋ模┍J卦趫?zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密;
(五)與當事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當主動回避;
?。┙邮芾^續(xù)教育,努力提高執(zhí)業(yè)水準;
?。ㄆ撸﹨f(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。
第二十六條 注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為:
?。ㄒ唬┎宦男凶苑康禺a(chǎn)估價師義務(wù);
?。ǘ┰趫?zhí)業(yè)過程中,索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;
?。ㄈ┰趫?zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂;
(四)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告;
?。ㄎ澹┰诠纼r報告中隱瞞或者歪曲事實;
(六)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);
(七)同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè);
?。ò耍┮詡€人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);
?。ň牛┩扛摹⒊鲎?、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書;
?。ㄊ┏銎赣脝挝粯I(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動;
(十一)嚴重損害他人利益、名譽的行為;
?。ㄊ┓?、法規(guī)禁止的其他行為。
第四章 監(jiān)督管理
第二十七條 縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,對注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育情況實施監(jiān)督檢查。
第二十八條 國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當將注冊房地產(chǎn)估價師注冊信息告知省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當將注冊房地產(chǎn)估價師注冊信息告知本行政區(qū)域內(nèi)市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門。直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當將注冊房地產(chǎn)估價師注冊信息告知本行政區(qū)域內(nèi)市、縣、市轄區(qū)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門。
第二十九條 縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行監(jiān)督檢查職責時,有權(quán)采取下列措施:
(一)要求被檢查人員出示注冊證書;
?。ǘ┮蟊粰z查人員所在聘用單位提供有關(guān)人員簽署的估價報告及相關(guān)業(yè)務(wù)文檔;
?。ㄈ┚陀嘘P(guān)問題詢問簽署估價報告的人員;
?。ㄋ模┘m正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的行為。
第三十條 注冊房地產(chǎn)估價師違法從事房地產(chǎn)估價活動的,違法行為發(fā)生地直轄市、市、縣、市轄區(qū)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當依法查處,并將違法事實、處理結(jié)果告知注冊房地產(chǎn)估價師注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;依法需撤銷注冊的,應(yīng)當將違法事實、處理建議及有關(guān)材料報國務(wù)院建設(shè)主管部門。
第三十一條 有下列情形之一的,國務(wù)院建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求,可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊:
(一)注冊機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準予房地產(chǎn)估價師注冊行政許可的;
?。ǘ┏椒ǘ殭?quán)作出準予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;
(三)違反法定程序作出準予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;
?。ㄋ模Σ环戏ǘl件的申請人作出準予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;
(五)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊的其他情形。
申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準房地產(chǎn)估價師注冊許可的,應(yīng)當予以撤銷。
第三十二條 注冊房地產(chǎn)估價師及其聘用單位應(yīng)當按照要求,向注冊機關(guān)提供真實、準確、完整的注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案信息。
注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案應(yīng)當包括注冊房地產(chǎn)估價師的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應(yīng)當作為注冊房地產(chǎn)估價師的不良行為記入其信用檔案。
注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示。
第五章 法律責任
第三十三條 隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的,建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可,并給予警告,在1年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。
第三十四條 聘用單位為申請人提供虛假注冊材料的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
第三十五條 以欺騙、賄賂等不正當手段取得注冊證書的,由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊,3年內(nèi)不得再次申請注冊,并由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門處以罰款,其中沒有違法所得的,處以1萬元以下罰款,有違法所得的,處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第三十六條 違反本辦法規(guī)定,未經(jīng)注冊,擅自以注冊房地產(chǎn)估價師名義從事房地產(chǎn)估價活動的,所簽署的估價報告無效,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告,責令停止違法活動,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任。
第三十七條 違反本辦法規(guī)定,未辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正;逾期不改正的,可處以5000元以下的罰款。
第三十八條 注冊房地產(chǎn)估價師有本辦法第二十六條行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告,責令其改正,沒有違法所得的,處以1萬元以下罰款,有違法所得的,處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第三十九條 違反本辦法規(guī)定,注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正;逾期未改正的,可處以1000元以上1萬元以下的罰款。
第四十條 縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門依法給予注冊房地產(chǎn)估價師或其聘用單位行政處罰的,應(yīng)當將行政處罰決定以及給予行政處罰的事實、理由和依據(jù),報國務(wù)院建設(shè)主管部門備案。
第四十一條 縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,在房地產(chǎn)估價師注冊管理工作中,有下列情形之一的,由其上級行政機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責令改正,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任:
?。ㄒ唬Σ环媳巨k法規(guī)定條件的申請人準予房地產(chǎn)估價師注冊的;
?。ǘΨ媳巨k法規(guī)定條件的申請人不予房地產(chǎn)估價師注冊或者不在法定期限內(nèi)作出準予注冊決定的;
?。ㄈΨ戏ǘl件的申請不予受理或者未在法定期限內(nèi)初審?fù)戤叺模?/p>
?。ㄋ模├寐殑?wù)上的便利,收受他人財物或者其他好處的;
?。ㄎ澹┎灰婪男斜O(jiān)督管理職責或者監(jiān)督不力,造成嚴重后果的。
第六章 附 則
第四十二條 大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的,經(jīng)所在單位同意,可以參照本辦法注冊,但不得擔任房地產(chǎn)估價機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
第四十三條 本辦法自2007年3月1日起施行。1998年8月20日發(fā)布的《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》(建設(shè)部令第64號)、2001年8月15日發(fā)布的《建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法〉的決定》(建設(shè)部令第100號)同時廢止。
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