金華二手房價(jià)止跌企穩(wěn) 開發(fā)商對(duì)新房漲價(jià)仍謹(jǐn)慎

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     　國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，金華新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比和定基比分別為99.5、93.7和97.4；而二手住宅價(jià)格指數(shù)分別為99.9、92.7和93.3。由于受到降準(zhǔn)、降息以及學(xué)區(qū)房行情等因素刺激，金華二手房價(jià)格率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象。
　　
　　從5、6月份的情況看，金華樓市主要有三個(gè)動(dòng)向值得關(guān)注：一是利率連續(xù)下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，剛需族購房意愿增強(qiáng)，部分改善性需求也開始出手；二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對(duì)房價(jià)走勢預(yù)期出現(xiàn)了一些變化，擔(dān)心房價(jià)反彈；三是部分樓盤在“以價(jià)換量”獲得較好銷售業(yè)績后取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高了價(jià)格。

　　由于二手房分散在大量房東手中，隨著房價(jià)預(yù)期發(fā)生變化，降價(jià)銷售意愿明顯減弱，轉(zhuǎn)而持房待漲。而新建住宅則不同，為減輕融資壓力或出于重新拿地等考慮，選擇“以價(jià)換量”加速資金回籠仍是開發(fā)商的策略。有部分開發(fā)商透露，在前期旺銷后取消折扣優(yōu)惠，或是適當(dāng)提高后期房源價(jià)格，主要是給客戶提高房價(jià)增值的信心，分期逐步提高售價(jià)是樓盤銷售的一貫策略，在目前的形勢下上調(diào)幅度非常有限。
    
            近幾個(gè)月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商“以價(jià)換量”銷售策略影響下，全國市場成交逐漸活躍。成交量放大的同時(shí)，6月份一些城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。與5月份相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的有21個(gè)，持平的有24個(gè)，上漲的有25個(gè)。金華即在21個(gè)下降城市之列，而且0.5%的環(huán)比跌幅僅次于溫州的0.6%，列當(dāng)月環(huán)比跌幅榜的第二位。6月份金華樓市成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，但價(jià)格回暖明顯滯后于全國市場。這說明6月份金華樓市繼續(xù)運(yùn)行在“以價(jià)換量”的通道中，其中影響最大的是泰地·金水灣，由于價(jià)格實(shí)惠，開盤當(dāng)天成交近400套。

　　盡管5、6月份成交量連創(chuàng)年內(nèi)新高，提振了業(yè)界信心，但開發(fā)商對(duì)漲價(jià)仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度。據(jù)分析，目前金華樓市庫存可售房源仍居高位。昨天透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金華市區(qū)可售房源為14020套，可售面積為2420964.12平方米，銷售量仍不及推盤上市量，居高不下的庫存或?qū)⒊蔀橐种品績r(jià)的一個(gè)長期因素。