2015房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（8）

　　6.3 住宅專項(xiàng)維修資金的管理

　　業(yè)主大會(huì)成立前－由物業(yè)所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管

　　業(yè)主大會(huì)成立后－將賬戶劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的帳戶，將賬目移交業(yè)主委員會(huì)，管理單位由業(yè)主大會(huì)決定

　　在商業(yè)銀行開(kāi)戶，以物業(yè)管理區(qū)域或幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬

　　業(yè)主分戶財(cái)面余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)續(xù)交

　　續(xù)交方案的確定

　　成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)制定

　　【2008年真題】－綜合分析題
　　下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（ ）。
　　A．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有
　　B．業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
　　C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金
　　D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳

　　【答案】AD
　　【解析】B業(yè)主大會(huì)成立前，資金由政府部門(mén)代管；C屬于日常維修護(hù)理，而專項(xiàng)基金用于大修與設(shè)備更新。

　　6.4 住宅專項(xiàng)維修資金的使用

　　列支規(guī)定

　　商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間，按建筑面積分?jǐn)?/p>

　　售后公有住房之間，按各業(yè)主與單位所交存的專項(xiàng)資金的比例分?jǐn)?，業(yè)主部分再按建筑面積分?jǐn)?/p>

　　售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間，先按建筑面積分?jǐn)?，再按業(yè)主與單位的交存比例分?jǐn)?/p>

　　尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房單位按尚未售出商品住宅或公有住房的面積分?jǐn)?/p>

　　不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的項(xiàng)目

　　應(yīng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的費(fèi)用

　　應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的費(fèi)用（主要是市政設(shè)施）

　　人為損壞的共用部門(mén)的修復(fù)費(fèi)用

　　應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的共用部分的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（日常維護(hù)費(fèi)用）

　　資金的使用

　　可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

　　購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的批準(zhǔn)

　　應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意

　　公有住房中提取維修基金的購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，需經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意

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