2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》資料（1）

　　第一章 房地產(chǎn)業(yè)

　　【本章主要內(nèi)容】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述

　　第二節(jié) 住房制度概述

　　第三節(jié) 土地制度概述

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　【內(nèi)容詳解】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述

　　1. 房地產(chǎn)的基本概念

　　概念

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理（五類）的行業(yè)

　　在國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類中屬第三產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系

　　區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，建筑是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)

　　聯(lián)系：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是甲方與乙方的關(guān)系

　　2. 房地產(chǎn)業(yè)的作用（七大作用）

　　為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要物質(zhì)條件

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（GDP要靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用）

　　可改善人民的住房條件和生活環(huán)境

　　可加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境

　　可擴(kuò)大就業(yè)

　　可增加政府財(cái)政收入

　　3. 房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分（兩大行業(yè)3大類）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)（主體地位）

　　房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　物業(yè)管理

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

　　咨詢

　　估價(jià)

　　經(jīng)紀(jì)（成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，經(jīng)紀(jì)業(yè)是主體）

　　【注意】

　　中介和經(jīng)紀(jì)的區(qū)別

　　房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的區(qū)別

　　【2008年真題】

　　物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（ ）

　　【答案】√

　　【答案】物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，但不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，中介服務(wù)業(yè)包括咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)三類。

　　【典型例題】

　　（ ?。┦侵笧橛嘘P(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　A．房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)
　　B．房地產(chǎn)咨詢
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)
　　D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　【答案】B

　　4.房地產(chǎn)業(yè)的歷史延革（五個(gè)時(shí)期）

　　1949年以前以土地和房產(chǎn)私有制為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)業(yè)

　　1949~1955年，確立產(chǎn)權(quán)，建設(shè)機(jī)構(gòu)改善生活條件的房地產(chǎn)穩(wěn)定期

　　1055~1965年，國(guó)家經(jīng)租與公私合營(yíng)，確立了公有制在房地產(chǎn)中的主體地位

　　1966~1978年，房地產(chǎn)混亂停滯

　　1978~今，進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，確立了社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)

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