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房屋質量的責任人是誰
【學員問題】房屋質量的責任人是誰?
【解答】在房地產行業(yè),有關房屋質量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點,房屋出現(xiàn)質量問題和出現(xiàn)質量問題后難解決,是買房人最擔心出現(xiàn)的問題之一。房管及消協(xié)提醒買房人,根據(jù)建設部相關文件,開發(fā)商首先要對房屋質量負責。購房者要避免房屋質量困擾,在簽合同時房屋質量賠償一定要寫進合同。
據(jù)介紹,建設部今年初曾出臺《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》,其中規(guī)定 “建設單位(含開發(fā)商),是住宅工程質量的第一責任者,對建設的住宅工程質量全面負責”。根據(jù)建設部的要求,因住宅工程質量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等,都應在開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內發(fā)生的住宅工程質量投訴,由開發(fā)企業(yè)負責查明責任,并組織有關責任方解決質量問題。暫時無法落實責任的,開發(fā)企業(yè)應先行解決,待質量問題的原因查明后由責任方承擔相關費用。
房屋的質量問題一般肉眼很難看出來,因此最好經(jīng)過有關權威部門的鑒定。如果權威部門認定房屋有嚴重的質量問題,這樣開發(fā)商應該允許購房者退房、換房并給予賠償。如果房屋質量沒有問題,只是帶有一些瑕疵,如精裝修房中的一些小問題,開發(fā)商應該派遣單位領導人員在現(xiàn)場及時解決維修。
房管部門的有關負責人表示,簽合同時,購房者注意要在合同中約定解決質量問題的具體辦法。現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里沒有明確的約定入住時如果出現(xiàn)房屋質量問題的解決辦法,而只是約定了保修責任,這對購房人來說解決不了什么實際問題,所以在簽訂補充條款時要盡可能的約定該項內容。
以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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