中國房地產(chǎn)估價國家標準

　　中國房地產(chǎn)估價國家標準和相關(guān)指導意見：

　　為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法，使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理，l999年2月12日建設(shè)部會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，內(nèi)容包括總則、術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、職業(yè)道德等。以此為基礎(chǔ)，針對不同的估價目的，建設(shè)部出臺或者會同有關(guān)主管部門出臺了若干估價指導意見。例如，為了規(guī)范城市房屋征收估價行為，維護征收當事人的合法權(quán)益，2003年12月1日建設(shè)部印發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房[2003]234號），對城市房屋拆遷估價主體資格、估價時點、價值標準、估價方法、初步估價結(jié)果公示、估價報告答疑、估價結(jié)果異議的解決等作了規(guī)定。為了規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量，維護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風險，2006年1月13日建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》（建住房[2006]8號）。

　　一些地方也發(fā)布了房地產(chǎn)估價相關(guān)標準或?qū)嵤┘殑t。例如，為了維護房屋買賣當事人的合法權(quán)益，有效解決房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評估行為，統(tǒng)一評估程序和方法，使評估結(jié)果客觀、公正、合理，2005年11月28日北京市建設(shè)委員會發(fā)布了《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》。為了適應成都市農(nóng)村房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)中價值評估的需要，規(guī)范農(nóng)村房地產(chǎn)估價行為，2009年9月10日成都市房產(chǎn)管理局發(fā)布了《成都市農(nóng)村房地產(chǎn)估價規(guī)范（試行）》。

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