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中國房地產(chǎn)估價國家標準
中國房地產(chǎn)估價國家標準和相關(guān)指導意見:
為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為,統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法,使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理,l999年2月12日建設(shè)部會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,內(nèi)容包括總則、術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、職業(yè)道德等。以此為基礎(chǔ),針對不同的估價目的,建設(shè)部出臺或者會同有關(guān)主管部門出臺了若干估價指導意見。例如,為了規(guī)范城市房屋征收估價行為,維護征收當事人的合法權(quán)益,2003年12月1日建設(shè)部印發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導意見》(建住房[2003]234號),對城市房屋拆遷估價主體資格、估價時點、價值標準、估價方法、初步估價結(jié)果公示、估價報告答疑、估價結(jié)果異議的解決等作了規(guī)定。為了規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為,保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量,維護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益,防范房地產(chǎn)信貸風險,2006年1月13日建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》(建住房[2006]8號)。
一些地方也發(fā)布了房地產(chǎn)估價相關(guān)標準或?qū)嵤┘殑t。例如,為了維護房屋買賣當事人的合法權(quán)益,有效解決房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟糾紛,規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評估行為,統(tǒng)一評估程序和方法,使評估結(jié)果客觀、公正、合理,2005年11月28日北京市建設(shè)委員會發(fā)布了《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》。為了適應成都市農(nóng)村房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)中價值評估的需要,規(guī)范農(nóng)村房地產(chǎn)估價行為,2009年9月10日成都市房產(chǎn)管理局發(fā)布了《成都市農(nóng)村房地產(chǎn)估價規(guī)范(試行)》。
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