上周天津一二手房市場量價齊漲

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        各區(qū)域來看，本周中心城區(qū)商品住宅共成交421套，環(huán)比上漲21%，占全市成交總量的23%；成交面積4.8萬平米，環(huán)比上漲18%；成交均價17542元/平米，環(huán)比上浮1%。其他區(qū)縣方面，本周環(huán)城四區(qū)成交538套，環(huán)比下降14%，成交面積5.6萬平米，環(huán)比下滑14%；成交均價9318元/平米，較上周上漲2%；濱海新區(qū)成交405套，環(huán)比上漲30%，成交面積4.1萬平米，環(huán)比上漲34%，成交均價8398元/平米，價格環(huán)比上周下滑1%。遠郊五縣成交464套，環(huán)比下降2%，成交面積4.8萬平米，環(huán)比下滑2%，成交均價為6434元/平米，環(huán)比下滑0.4%。

        本周全市各區(qū)縣新建商品住宅成交量方面，10個區(qū)縣呈下滑趨勢，降幅最為顯著的是河西區(qū)，本周成交僅0.13萬㎡，環(huán)比上周下降41%；緊隨其后的是北辰區(qū)，本周成交量下滑39%；津南區(qū)降幅為19%，位列第三；9個區(qū)縣呈上漲趨勢，寧河縣漲幅最大，本周成交量為0.23萬㎡，環(huán)比上漲192%；其次是和平區(qū)，本周成交量上揚117%，位居第二位，薊縣位列第三位，成交量上揚68%；本周全市成交量環(huán)比呈小幅上漲之勢。

        成交價格方面，6個區(qū)縣呈上漲趨勢，12個區(qū)縣呈下跌趨勢，河東區(qū)成交均價環(huán)比持平；環(huán)比上漲的區(qū)縣中，河西區(qū)漲幅最大，為17%，其次為西青區(qū)、漢沽區(qū)和寧河縣，漲幅均為5%；環(huán)比下滑的區(qū)縣中，大港區(qū)降幅最大，為8%，其次為河北區(qū)、塘沽區(qū)、開發(fā)區(qū)、武清區(qū)和薊縣并列第二，降幅均為3%，其他區(qū)縣價格均有1%-2%幅度的下滑。

        市場評述

        2012年第31周(7.28-8.3)天津市新建商品住宅成交整體呈現“量價齊漲”的態(tài)勢，成交面積上漲4%，成交均價環(huán)比上浮3%。其中濱海新區(qū)本周成交量上漲幅度最大，成交均價方面除濱海新區(qū)和遠郊五縣略有降幅外，其他區(qū)域均為微幅上漲趨勢。業(yè)內人士認為，下半年受購房需求總量逐步萎縮、庫存量高位運行等因素影響，“以價換量”仍為多數房企緩解庫存壓力的主要方式。進入8月，開盤加推樓盤數量減少，加之市場等因素影響，預計成交量會出現小幅下滑，成交價則呈穩(wěn)定態(tài)勢。