鄭州上半年住宅價格上漲1055元/平 下半年漲價壓力更大

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       昨日，記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州市專門召集部分在售項(xiàng)目及下半年計(jì)劃銷售項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)開會，重申房地產(chǎn)市場調(diào)控堅(jiān)決不放松。房管部門要求開發(fā)企業(yè)，繼續(xù)采取“以價換量”的策略。

       此外，房管部門還表態(tài)，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價及價格變動備案制度。開發(fā)商違規(guī)漲價，情節(jié)嚴(yán)重的將被停止預(yù)售資格。

      【現(xiàn)象】

       雖然仍有“折扣” 房價一平方米已經(jīng)漲900元

        昨天，在鄭州市東風(fēng)路與商都路交叉口附近一處在售樓盤，記者見到正在選房的范先生。他說，這個項(xiàng)目去年年底開盤，今年年初“折扣”后均價每平方米8000元，現(xiàn)在售樓小姐告訴他，房源已經(jīng)不多，折扣范圍也在縮小，均價為8900元/平方米。

        該樓盤銷售經(jīng)理?xiàng)蠲鞲嬖V記者，該樓盤1號樓剛開盤時9000元/平方米。今年年初，月銷量在20套上下，公司加大優(yōu)惠力度，吸引購房者；后來銷量增多，進(jìn)入5月份，每月能賣上百套，“之所以還打折，主要是為了和附近漲價較快的樓盤競爭。”
 
        昨天上午，記者走訪市區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，不少在售樓盤雖然還宣傳“打折促銷”，但實(shí)際上折扣力度已經(jīng)很小。

       2012年1—7月鄭州市區(qū)商品住宅銷量和價格

        月份 銷售量 均價

       1月 2007套 5799元/平方米

       2月 3492套 5945元/平方米

       3月 7370套 6010元/平方米

       4月 6342套 6188元/平方米

       5月 9291套 6436元/平方米

       6月 8972套 6691元/平方米

       7月 10040套 6854元/平方米

      【變化】

        告別“以價換量” 下半年房價上漲壓力增大

       省內(nèi)一位資深房地產(chǎn)市場觀察員這樣評價今年鄭州房地產(chǎn)市場變化：5月份是一個分水嶺，5月份之前，房產(chǎn)銷售“以價換量”，老百姓能撈一些實(shí)惠；5月份之后，開始“量價齊漲”……

       這個觀點(diǎn)，一定程度上受到政府部門認(rèn)同。

       鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自去年以來，鄭州市嚴(yán)格貫徹落實(shí)國務(wù)院一系列宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。一方面，投機(jī)投資性購房得到遏制，首次購房者等剛性需求成為主體。另一方面，市區(qū)商品住宅價格漲幅明顯回落，部分月份出現(xiàn)下跌?！敖衲?月份以來，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新的變化：一是單月商品住房成交量明顯回升；二是房價下行趨勢放緩，我市商品住宅價格上漲預(yù)期壓力增大。”

       根據(jù)網(wǎng)上公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷量依舊居高不下，延續(xù)5、6、7月份的銷量處于高位的趨勢。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8月份，不少在售樓盤在不同程度地提價。

      【表態(tài)】

       開發(fā)商違規(guī)漲價將被約談，甚至停售

       昨日，記者從鄭州市房管局獲悉，8月16日，該局召集鄭州部分在售項(xiàng)目及下半年計(jì)劃銷售項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)開座談會，重申房地產(chǎn)市場調(diào)控堅(jiān)決不放松，確保房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定、健康發(fā)展。

       房管部門要求，開發(fā)企業(yè)要冷靜判斷市場形勢，理性確定商品房價格，繼續(xù)采取“以價換量”的策略，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，座談會提出要加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價格行為的通知》（鄭價公〔2010〕1號）文件精神，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價及價格變動備案制度。對違反相關(guān)規(guī)定的，主管部門要約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，情節(jié)嚴(yán)重的將被停止預(yù)售資格。

       【房企】

       將積極響應(yīng)政府部門號召，維持房價平穩(wěn)運(yùn)行

       競合地產(chǎn)董事長王東說，作為房地產(chǎn)企業(yè)，積極響應(yīng)政府部門號召，維持房價平穩(wěn)運(yùn)行，是目前最明智的選擇?！耙坏┓績r出現(xiàn)過快上漲，可以想見，國家宏觀調(diào)控政策會更加嚴(yán)厲?！?/p>

       河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，7月底，國務(wù)院督查組就專程到部分開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目督導(dǎo)檢查房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況。他表示，控房價、促發(fā)展，不僅是各級政府的職責(zé)，也是業(yè)界的責(zé)任。

       但也有業(yè)內(nèi)人士直言不諱地提出，房子賣得好，指望開發(fā)商降價已是不可能。目前，問題關(guān)鍵在于，房價是快點(diǎn)漲，還是慢點(diǎn)漲?！耙恍┯薪?jīng)驗(yàn)的開發(fā)商在預(yù)售備案時，已經(jīng)將房價利潤調(diào)到最高。比如，部分樓盤在預(yù)售備案時，利潤已經(jīng)占房價成本30%到40%。即使這些房企進(jìn)行所謂的‘打折促銷’，房價依舊有上漲空間?！?/p>

      【業(yè)內(nèi)】

       說樓市“回暖”尚早 未來不排除調(diào)整震蕩

       有市民提出疑問，“量價齊漲”已高位運(yùn)行3個月，鄭州樓市是不是開始“回暖”？對此，接受采訪的政府部門以及業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，輕言回暖為時尚早。

       鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，5月份以來，在穩(wěn)增長的政策基本面下，基準(zhǔn)利率調(diào)整、降息等相關(guān)經(jīng)濟(jì)刺激手段相繼出臺，房地產(chǎn)行業(yè)肯定受到影響，價格也上來了?！暗牵瑧?yīng)該看到樓市成交數(shù)量和價格等指標(biāo)是緩慢環(huán)比上升的。而新開工面積、新購?fù)恋氐葦?shù)據(jù)，同比下降。所以，樓市回暖的基礎(chǔ)不牢，仍在調(diào)整震蕩?！?/p>

        房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，7月中旬，鄭州出現(xiàn)地王。緊接著，國務(wù)院督查組就來鄭州督導(dǎo)檢查。此后，鄭州土地市場一直反應(yīng)冷淡。比如，8月3日、4日，鄭州市西區(qū)4塊地掛牌遭遇無人競拍。土地市場冷淡，將成為影響樓市未來走向的一個不確定因素。