房價反彈，全國樓市“金九銀十”將何去何從

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       房價堅挺并且微漲

       買房前怕漲價，買房后怕降價，上海白領(lǐng)徐芳最近比較糾結(jié)?！皟蓚€月來看了不少樓盤，發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)開始上漲了，有的樓盤雖說沒漲價，但原先的優(yōu)惠沒有了。”徐芳說，“政府一再強(qiáng)調(diào)堅持調(diào)控不放松，還有可能出臺新的調(diào)控政策，這房價怎么還在漲呢？”

        國家統(tǒng)計局本月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比數(shù)據(jù)繼6月份“止跌微漲”之后再度上漲，并且上漲的城市也大幅增加。

        業(yè)界認(rèn)為，連續(xù)降息等降低購房成本的政策推動了剛需及部分改善型需求的釋放，7月以來這種趨勢更為明顯。樓市回暖使得部分開發(fā)商開始減少優(yōu)惠或調(diào)高價格，導(dǎo)致房價出現(xiàn)小幅回升。尤其是今年5月以來，以一線城市為代表的重點城市高端樓市需求放量導(dǎo)致樓市均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲，從而帶動了全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。

       同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱，一線城市的高端樓市放量推動了均價整體上漲，也帶動了全國樓市均價止跌微漲。另外，一二線城市部分樓盤降幅收窄，也是導(dǎo)致房價整體上止跌微漲的原因之一。

       上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告稱，隨著房地產(chǎn)旺季“金九銀十”的到來，國內(nèi)住房交易量將繼續(xù)上升，預(yù)計未來幾個月內(nèi)，房價上漲的壓力會持續(xù)加大。

       市場不穩(wěn)定性增加

       房價回升的勢頭引發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策再次收緊的擔(dān)憂。多家券商報告指出，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但是一旦房價過快上漲，新的緊縮性政策出臺可能性仍然存在。

       中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)和土地市場近兩個月出現(xiàn)了一些變化，雖然市場整體格局沒有改變，但市場運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控的任務(wù)依然艱巨。

       上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長姚玲珍也認(rèn)為部分城市成交量回暖的原因首先是開發(fā)商“以價換量”和貨幣政策的微調(diào)刺激剛性需求入市，另外市場預(yù)期轉(zhuǎn)變也使猶豫不決的購房者入市。

       張宏偉稱，盡管5月以來房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)了回升的局面，但是至今還沒有帶動房地產(chǎn)投資規(guī)?；厣虺霈F(xiàn)趨勢性回暖的局面，因此，整體樓市尤其是開發(fā)企業(yè)資金面相對較為緊張的“基本面”并沒有改變，開發(fā)企業(yè)對于當(dāng)前市場回暖趨勢仍然偏向謹(jǐn)慎。但是，當(dāng)前由于樓市政策“微調(diào)”，成交量逐步回暖，房價降幅正在收窄，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。

      “金九銀十”有望成真

       多家機(jī)構(gòu)預(yù)計，在降息、降準(zhǔn)及各種微調(diào)等多種因素及差別化的樓市調(diào)控政策綜合作用下，以首套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市，繼續(xù)放量，延續(xù)之前成交量回升的局面，因此“金九銀十”樓市可能出現(xiàn)“回暖”。

       三、四季度是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季，如萬科、保利、中海、龍湖等龍頭房企上半年與下半年的推盤比例約為4：6，9月、10月份的銷售業(yè)績將達(dá)到全年的高峰。

       張宏偉認(rèn)為，支持和鼓勵自住性需求的差別化政策可能成就樓市成交量“金九銀十”。券商報告也認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，下半年成交量有可能超過上半年。