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8月中上旬交易量環(huán)比下滑,二手房買賣雙方博弈加劇

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        8月中上旬二手房成交量的下降在一定程度上顯示二手房市場的觀望情緒有所抬頭。經(jīng)過連續(xù)5個月的成交量快速上漲,二手房價也出現(xiàn)了較為明顯的上漲。業(yè)主的普遍提價以及新一輪調(diào)控政策的醞釀出爐使越來越多的買房人選擇“多看少動”。而二手房業(yè)主此時也不急于出手,買賣雙方博弈的加劇使二手房成交量在8月中上旬出現(xiàn)下降。

  投資型業(yè)主高價掛盤試探市場

  王先生近來心里很糾結(jié)。他在2011年初投資了一套房產(chǎn),沒想到春節(jié)之后中央就出臺了史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,房價應(yīng)聲而降,王先生投資房產(chǎn)也隨之被套。誰知今年樓市出現(xiàn)了意料之外的回暖,尤其是在近兩個月,房價出現(xiàn)了明顯上漲。王先生被套的房產(chǎn)如果按現(xiàn)在的房價賣出不僅可以解套,而且還可以小有盈余。但令王先生糾結(jié)的是:現(xiàn)在賣還是不賣?據(jù)了解,像王先生這樣的投資型業(yè)主近來在二手房市場上越來越多地浮出水面試探市場。

  “熬了一年多,好不容易等到解套。是現(xiàn)在賣出落袋為安呢,還是繼續(xù)持有等待房價進(jìn)一步上漲?”最近這個問題一直縈繞在王先生的心里。如果現(xiàn)在賣了,王先生只是解套并小有盈余。王先生心有不甘,擔(dān)心賣出后房價會進(jìn)一步上漲。但是如果繼續(xù)持有,也是要冒一定風(fēng)險的。前不久,中央多部委聯(lián)合組成的樓市督察組結(jié)束16個城市的調(diào)研回京后,市場普遍預(yù)期會出臺新一輪的調(diào)控政策。如果中央再出臺新一輪調(diào)控政策,房價有可能再次出現(xiàn)拐點(diǎn),好不容易解套的房產(chǎn)有可能再次被套。

  像王先生這樣糾結(jié)的投資型業(yè)主不在少數(shù)。而且隨著市場博弈的加劇,投資型業(yè)主以及買房人的心理也在發(fā)生著微妙的變化。

  在2011年調(diào)控以前,大量投資型購房者進(jìn)入市場。但隨后受調(diào)控影響,需求減少,價格下降,多數(shù)投資型業(yè)主被迫轉(zhuǎn)售為租。但今年成交逐漸走高,需求旺盛,價格緩慢上漲,這類業(yè)主的出售積極性開始增加。以甘露園一位業(yè)主為例,有一套小兩居,今年7月份租期已到。而業(yè)主看當(dāng)前市場價格有上漲趨勢,因此雖然客戶想續(xù)租,但是業(yè)主沒有續(xù)租,選擇掛牌出售。目前面積68平方米,掛牌價卻高達(dá)175萬,遠(yuǎn)高出市場價,當(dāng)前看房者較少。投資型需求較為集中的榮豐2008、京貿(mào)國際、明天第一城等樓盤,當(dāng)前出售房源中大約有10%-15%的業(yè)主為以往投資型業(yè)主,遠(yuǎn)高于今年年初的占比。

  從目前來看,投資型業(yè)主掛牌價大多明顯高于市場均價,試盤意味較大,目前很難出售。

  高價掛盤加劇購房者觀望

  面對業(yè)主的高價掛盤,買房人越來越多地選擇“多看少動”。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計,進(jìn)入8月份以來,新增房源與上月相比小幅上漲,但新增客戶量仍保持穩(wěn)定。

  從購房者當(dāng)前心態(tài)來看,購房意愿與6、7月相比略有下降,觀望情緒開始出現(xiàn)。主要原因是價格上漲后,購房能力有限的消費(fèi)者被迫觀望。此外,購房者預(yù)期未來政策從嚴(yán)后價格仍然有下降可能,當(dāng)前不著急購買。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研究部常清認(rèn)為,目前買賣雙方仍然處于深度博弈的過程中,市場中存在兩種相反預(yù)期。業(yè)主預(yù)期未來房價上漲而高價掛牌,而買房人則選擇觀望。按照當(dāng)前市場心態(tài),預(yù)計未來金九成交量也將會維穩(wěn),不會有突破性上漲,在多月成交穩(wěn)定的情況下,業(yè)主的心理預(yù)期也會再度回落,價格上漲空間有限。

  8月中上旬成交量微降

  后續(xù)上漲動力不足

  買賣雙方博弈的加劇使8月中上旬二手房成交量出現(xiàn)了小幅下降。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:8月中上旬,北京二手房住宅簽約8580套,同比7月同期的10446套下調(diào)了17.9%。

  從價格走勢來看,8月上半月成交均價23378元/平方米,與7月份上半月相比漲幅不足1%。目前來看,從7月份以來價格基本穩(wěn)定在23000-23500元/平方米,價格進(jìn)一步維穩(wěn)。

  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,8月中上旬樓市成交量變化的主要原因是:二手房執(zhí)行過戶新政,相比之前剔除了部分陰陽合同的量,而且7月底搶搭政策末班車也使部分簽約提前,使得在8月中上旬出現(xiàn)二手房成交量下滑。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研究部常清表示,經(jīng)過連續(xù)多月的上漲之后,成交量漲幅明顯回落,預(yù)計下旬成交上漲動力有限,成交量將維持在1.4萬套左右。這樣的成交水平下,距離房價大漲的1.8萬套水平線還存在較大差距。隨著購房需求的穩(wěn)定,未來價格漲幅有限。 

發(fā)布:2007-07-06 10:24    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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