2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義精選（10）

　　第七章 金融知識

　　[本章重點(diǎn)]

　　1．金融工具；

　　2．通貨膨脹；通貨緊縮；

　　3．貨幣政策及貨幣政策工具；

　　4．金融業(yè)務(wù)；

　　5．金融市場的構(gòu)成要素；

　　6．房地產(chǎn)金融。

　　§7-1 金融概述

　　一、金融的概念 掌握

　　1、原意：貨幣的發(fā)行、流通和回籠、貨款的發(fā)放和收回、存款的存入和提取；

　　2、現(xiàn)代意義：貨幣資金的融通；

　　融通的對象——是貨幣和貨幣資金；

　　融通的方式——是有借有還的信用方式；

　　組織融通的機(jī)構(gòu)——是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)。

　　三、信用 掌握

　　1、概念：信用是指經(jīng)濟(jì)活動中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡。

　　貸出——債權(quán)人，有權(quán)要求按期償還本金，支付利息；

　　借入——債務(wù)人，有義務(wù)按期償還本金，支付利息；

　　2、信用形式：

　　⑴商業(yè)信用：是指企業(yè)之間相互提供的。如，商業(yè)票據(jù)。

　　⑵銀行信用：是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用。國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。

　?、菄倚庞茫褐刚慕栀J行為。國庫券和公債。

　　⑷消費(fèi)信用：企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對消費(fèi)者提供的信用。

　　⑸民間信用：是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?/p>

　　四、金融活動 熟悉

　　1、直接融資：運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。例如，國庫券、股票

　　2、間接融資：通過中介機(jī)構(gòu)間接實(shí)現(xiàn)融資的行為。

類別　優(yōu)點(diǎn)　局限性　直接融資?、殴┣箅p方直接協(xié)商；期限、數(shù)量、利息
⑵促進(jìn)資金使用效率的提高；
⑶有利于籌集長期投資；債券、股票；　⑴資金數(shù)量、期限、利率等方面受限制；
⑵自資金提供者風(fēng)險(xiǎn)大；　間接融資?、刨Y金積少成多；起點(diǎn)低、網(wǎng)點(diǎn)多；
⑵安全性較高；
⑶提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平；　減少了投資者對企業(yè)的關(guān)注；減少了使用者的壓力和約束；　

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