合肥二手房市場“暖聲”一片

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        信貸放松 二手房銷量逆市飄紅

        由于信貸放松，各地樓市?成交量呈現(xiàn)持續(xù)回升之勢，央行的連續(xù)兩次降息進一步加劇了市場回暖的預(yù)期。受此影響，部分需求開始恐慌性入市，使得原本6月處于淡季的樓市表現(xiàn)尤為活躍，?成交量在5月份基礎(chǔ)上繼續(xù)上升，價格也有小幅上揚。

        對于2012年上半年合肥的二手房市場可以概括為“金三銀四暖五熱六”。3月份，合肥二手房均價漲幅全國第一，3、4月份二手房?成交量大幅反彈，5月市場繼續(xù)給力，進入6月，合肥二手房中介老板仍然忙的不亦樂乎，一天的?成交量趕得上去年年末一個月的交易量。

        據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-5月份，合肥市二手房成交總面積為82.69萬平方米，其中住宅62.2萬平方米，6月份全市二手房成交總面積為21.27萬平方米，環(huán)比增長4.42%。

        價格上漲 租房市場進入白熱化

        在合肥二手房銷量大幅上升的同時，房價也隨之水漲船高，迅速止跌返漲。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月合肥新建住宅價格環(huán)比下跌0.2個百分點，而二手房環(huán)比略漲0.8個百分點，較2月上漲0.5個百分點，合肥3月二手房價格增幅在全國70個城市中排名第一。

        隨著畢業(yè)季到來，合肥二手房租賃市場也“火”了起來，租金隨之小幅上漲。除了合肥多所高校大量畢業(yè)生涌入社會，以及大量省內(nèi)外畢業(yè)生來肥工作，合肥二手房中介忙得不亦樂乎。“平時淡季一天都難得來一個顧客，就這段時間最忙，一天來詢問租房的人最少都有十幾個，昨天一天我就簽了5個單子。”位于黃山路上的一個二手房中介業(yè)務(wù)員小陳介紹說道。

        畢業(yè)兩年，剛和房東重新簽了租房合同的小潘也介紹說，“我和同學(xué)一起合租的是一套兩室一廳的房子，一個月房租要1200元，比去年我們租的時候高了300元，房租一直在漲，但我暫時還買不起房，真是沒有辦法啊。”小潘無奈的搖了搖頭。

        前景不明朗 二手房持續(xù)火熱缺乏動力

        6月,在國家放松信貸、利率優(yōu)惠和開發(fā)商持續(xù)以價換量的情況下，剛需購房族和改善性購房族積極出手，抄底樓市。在這種政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸增強，但業(yè)內(nèi)人士坦言，在樓市調(diào)控不放松的前提下，二手房市場“以價換量”的格局很難改變。

        專家分析，在整體經(jīng)濟下行壓力漸增的情況下，預(yù)計下半年政策將以穩(wěn)定為主，對于自主需求的政策微調(diào)或?qū)⒏鼮槌Ｒ?。在此背景下，預(yù)計下半年二手房成交仍將保持活躍，但由于限購政策的存在，成交量的回升幅度有限。

        根據(jù)21世紀不動產(chǎn)合肥區(qū)域SIS統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年存量房成交最多的戶型為60-90平米的剛需型中小戶型為主，其次是改善型的中大戶型。而市場上小戶型的優(yōu)惠房源已所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此，下半年合肥二手房價格回暖前景尚不明朗，后期二手房市場的持續(xù)火熱仍缺乏動力。