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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(20)
第二節(jié) 消費(fèi)者行為理論 掌握
一、效用
1、消費(fèi)者決策:在既定的預(yù)算約束條件下,為使自己獲得最大滿足而做出的消費(fèi)選擇。消費(fèi)者行為理論的基本內(nèi)容。
2、效用:消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度。
影響因素:A.商品的自然屬性所決定的;
B.對需要滿足程度的主觀感受。
3、效用的度量理論:衡量效應(yīng)的尺度。
?、呕鶖?shù)效用論——邊際效用分析法;可以用數(shù)量表示消費(fèi)單個(gè)物品的效用大小。
⑵序數(shù)效用論——無差異曲線分析法。面對多個(gè)商品能按自己不同喜好排序。
二、邊際效用分析
1、總效用:消費(fèi)一定數(shù)量商品所獲得的總的滿足程度。
2、邊際效用:是指消費(fèi)某種商品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。
3、邊際效用遞減規(guī)律:每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的滿足效用增量呈逐漸遞減的趨勢。
三、無差異曲線分析
1、定義:消費(fèi)多種商品時(shí),獲得的效用是相同的。
2、特點(diǎn):
?、徘€斜率為負(fù)值;兩種商品不能同時(shí)增加或減少;
?、仆粭l曲線上的不同點(diǎn)所代表的總效用是相同的;
不同的曲線代表不同的總效用;
離原點(diǎn)越近所代表的總效用越??;反之,越大;
?、莾蓷l無差異曲線不能相交,每一條曲線代表的效用是不同的;
⑷無差異曲線凸向原點(diǎn)。
3、邊際替代率:
■定義:效用不變,增加某種商品單位的消費(fèi)量,則會減少的另一種商品的數(shù)量,X代替Y.
■表示:邊際替代率用曲線上點(diǎn)的斜率表示。每點(diǎn)斜率不同,邊際替代率不同。
■當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí),X的邊際效用逐漸減少,Y的邊際效用會增加,所以,X替代Y的邊際替代率呈逐漸遞減趨勢。
4、預(yù)算線:假定商品的價(jià)格和預(yù)期的支出是既定的,能夠買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合,成為家庭預(yù)算線。
如果只有兩種商品,預(yù)算線為坐標(biāo)平面內(nèi)的一條直線。
四、消費(fèi)者均衡
1、概念:既定的收入下,購買消費(fèi)品組合,使消費(fèi)者獲得了最大的效用總合,不再改變購買消費(fèi)品的數(shù)量。
2、均衡:兩種方法結(jié)果一樣。 單位價(jià)格購買的商品所得到的邊際效用相同
看無差異曲線分析:把消費(fèi)者預(yù)算線與無差異曲線放在同一坐標(biāo)平面內(nèi),預(yù)算線與無差異曲線相切點(diǎn),既定收入的前提下所能獲得的最大效用。
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