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住建部秦虹：樓市政策回歸常態(tài) 房價(jià)不會(huì)全面上漲

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提要：剛剛過去的3月份,六部門密集出招松綁樓市引爆了市場,新政引發(fā)樓市暴漲的輿論也瞬間沸騰。3月30日下午,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文明確二套房房貸首付降至四成,貸款利率也不再強(qiáng)制執(zhí)行1.1倍及以上的標(biāo)準(zhǔn)。加之國土部和住建部聯(lián)合通知合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模,樓市政策連續(xù)發(fā)出利好大招。

　　剛剛過去的3月份,六部門密集出招松綁樓市引爆了市場,新政引發(fā)樓市暴漲的輿論也瞬間沸騰。對(duì)此,住建部政策研究中心主任秦虹接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,目前全國總的供求關(guān)系是偏松狀態(tài),釋放改善性需求有利于消化庫存,類似2009年那樣價(jià)格全面高漲的局面很難出現(xiàn)。

　　3月30日下午,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文明確二套房房貸首付降至四成,貸款利率也不再強(qiáng)制執(zhí)行1.1倍及以上的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),財(cái)政部和國家稅務(wù)總局對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進(jìn)行調(diào)整,營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。加之國土部和住建部聯(lián)合通知合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模,樓市政策連續(xù)發(fā)出利好大招。

　　秦虹認(rèn)為本次房地產(chǎn)政策出臺(tái)談不上是“救市”,只是將過去過嚴(yán)的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策,主基調(diào)都是支持改善性住房需求。在她看來,在過去房價(jià)快速上漲的幾年里,為了抑制投資投機(jī)性需求,對(duì)購買第二套住房均采取了從嚴(yán)的政策。但目前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)關(guān)系出現(xiàn)了新的變化,總體寬松部分地區(qū)供應(yīng)過多,投資投機(jī)性需求也大為減少,在這種情況下,政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整?！斑@既有利于支持和滿足居民的居住升級(jí)改善,也是支持宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要。政策逐步在從行政干預(yù)回歸到正常狀態(tài),市場有條件按正常規(guī)律運(yùn)行”,她說。

　　“目前看,全國總的供求關(guān)系是偏松的狀態(tài),釋放改善性需求主要是有利于消化庫存,對(duì)于供求關(guān)系不太松的地方,主要是一線城市,但一線城市還有限購政策,所以難以出現(xiàn)2009年那樣的價(jià)格全面高漲。”秦虹對(duì)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示,新的政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕于市場的供求關(guān)系。

發(fā)布：2007-04-10 11:46    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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