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一二手房交易量漲幅大,放款速度減慢
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等了兩個(gè)多月 公積金貸款還沒(méi)批下來(lái)受新房、二手房成交量大增影響,南京公積金貸款的下款速度正在減慢。昨日,記者從南京各大中介了解到,從6月份以來(lái)的二手房交易中的公積金貸款情況來(lái)看,公積金貸款從申請(qǐng)到審批下款,由此前的一個(gè)月左右延長(zhǎng)到一個(gè)月到兩個(gè)月。在新房公積金貸款方面,部分熱門(mén)樓盤(pán)由于“嫌”公積金下款速度太慢,因而拒絕使用公積金貸款。
二手房公積金下款時(shí)間延長(zhǎng)
一位中介經(jīng)紀(jì)人向記者反映,他的一位客戶(hù)6月份購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,6月23日申請(qǐng)的商業(yè)和公積金組合貸款。當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方約定是貸款下來(lái)后,才交付房屋,但等了兩個(gè)多月,貸款還沒(méi)到位,銀行方面表示是公積金貸款審批還沒(méi)辦好。由于這位客戶(hù)目前仍租房居住,因此特別心焦。
“公積金貸款的下款時(shí)間確實(shí)延長(zhǎng)了?!蹦暇┲袕V置業(yè)營(yíng)運(yùn)中心副總監(jiān)金鑫表示,今年上半年公積金的申請(qǐng)下款周期大概是一個(gè)月左右,快的時(shí)候一個(gè)月都不到。6月以來(lái),下款時(shí)間就延長(zhǎng)了,部分二手房公積金貸款的下款周期拖到了兩個(gè)月左右。
熱門(mén)樓盤(pán)拒絕公積金貸款
二手房公積金貸款周期延長(zhǎng),新房的公積金貸款周期也同樣延長(zhǎng)。南京的部分開(kāi)發(fā)企業(yè)表示,由于要一到兩個(gè)月才能下款,他們?cè)阡N(xiāo)售的時(shí)候,對(duì)于用公積金貸款買(mǎi)房的客戶(hù),優(yōu)惠幅度通常都是最小的。建設(shè)銀行南京分行住房信貸部工作人員表示,目前商業(yè)貸款的下款速度為一個(gè)月左右,公積金或者公積金商業(yè)組合貸款,下款速度要在2個(gè)多月到3個(gè)月的時(shí)間。
“對(duì)不起,我們公司有通知,公積金貸款一律不賣(mài)?!蹦暇┙找患覠徜N(xiāo)的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示,他們樓盤(pán)拒絕公積金貸款,只接受商業(yè)貸款,因?yàn)楣e金貸款下款速度太慢。
一位已在該樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)了一套大戶(hù)型房源的購(gòu)房者表示,近日他們收到了開(kāi)發(fā)商的通知,表示只接受純商業(yè)貸款。對(duì)此,他們一批購(gòu)房者不能接受,因?yàn)橛貌挥霉e金貸款,最終的還貸總額有十幾萬(wàn)元的差距。該購(gòu)房者表示,在他們的申述之下,開(kāi)發(fā)商已作出讓步。但對(duì)于接下來(lái)的購(gòu)房者,開(kāi)發(fā)商方面仍明確表示拒絕公積金貸款。
成交量大增導(dǎo)致貸款額度吃緊
公積金貸款為什么下款速度趨緩?滿(mǎn)堂紅置業(yè)李媛表示,6月以來(lái),南京新建商品房和二手房成交量不斷放大,導(dǎo)致公積金額度趨緊。在他們的統(tǒng)計(jì)中,二手房使用純公積金貸款的買(mǎi)房人也在增多,6月份是13.39%,8月份已經(jīng)上升到了18.58%。中廣置業(yè)則表示,目前他們使用公積金和公積金商業(yè)組合貸款的購(gòu)房者,占比四五成。我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,他們使用公積金和公積金商業(yè)組合貸款的購(gòu)房者,占比45%。
南京市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示,今年全年公積金的放款總額度計(jì)劃是40個(gè)億。實(shí)際截至今年7月底,全市公積金已經(jīng)放款達(dá)53.73億元,比去年同期增長(zhǎng)了130%。一般報(bào)到公積金管理中心的貸款,要求審批受理在20天內(nèi)完成,但是由于公積金的放款額度已經(jīng)提前下放至各家銀行,公積金目前下款速度趨緩,和各家銀行的控制有關(guān)。
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