80后買(mǎi)二手房婚房應(yīng)先選地段再選戶型

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    年輕人要不要買(mǎi)婚房？怎么買(mǎi)婚房？現(xiàn)在的獨(dú)生子女很多不會(huì)包容，結(jié)婚后，要在自己的房子里慢慢磨合，學(xué)會(huì)包容對(duì)方。和父母住在一起，會(huì)很不方便，對(duì)于女方父母來(lái)說(shuō)，也會(huì)覺(jué)得不踏實(shí)。地產(chǎn)專(zhuān)家表示，結(jié)婚買(mǎi)房符合中國(guó)國(guó)情。結(jié)婚階段購(gòu)房要全面思考，一方面只有房子的基本功能具備了，生活才會(huì)無(wú)憂；另一方面則是房子的總價(jià)，不要讓自己有壓力，以免影響日后的生活品質(zhì)。

    婚房置業(yè)先選地段再選戶型

    婚房不必非“新房”

    新婚買(mǎi)新房，固然是最好，可市區(qū)和合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點(diǎn)，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。限價(jià)房的價(jià)格是最大的優(yōu)勢(shì)，但是申請(qǐng)的人也不少，能不能被搖上號(hào)還是個(gè)問(wèn)題呢，而且限價(jià)房偏僻的坐落也是個(gè)問(wèn)題。

    僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購(gòu)買(mǎi)新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4—5%，而二手房至少要5%左右，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。

    慎買(mǎi)純效型社區(qū)的房子

    針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專(zhuān)家提醒：小兩口在選擇效型的時(shí)候，最好挑大、效型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是效型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成效型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

    相比其他的效型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者，在若干年后搬離效型，他們購(gòu)買(mǎi)的效型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購(gòu)買(mǎi)效型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

    注意交房時(shí)間 為婚期打出提前量

    交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

    經(jīng)濟(jì)適用 量力而行

    一般來(lái)講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

    先定地段再學(xué)型

    關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往外環(huán)周邊選擇。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

    婚房購(gòu)置中的三個(gè)影響因素

    貸款壓力決定購(gòu)房資金：不少新人是首次購(gòu)房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房子。社區(qū)專(zhuān)家建議您應(yīng)該計(jì)算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量，再通過(guò)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，或利用某些專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器算出所能支付的房屋總價(jià)。另外，月還款數(shù)額建議不要超過(guò)家庭總收入的50%。這樣才不會(huì)過(guò)于影響婚后的生活質(zhì)量。

    對(duì)于即將結(jié)婚的新人來(lái)說(shuō)，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來(lái)父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時(shí)，免去由置業(yè)升級(jí)帶來(lái)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

    地點(diǎn)配套影響居住水平：關(guān)于房屋地點(diǎn)的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車(chē)程相差在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場(chǎng)外，尤其要考慮將來(lái)孩子入園、上學(xué)的問(wèn)題。如果接老人來(lái)同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

    三招巧選二手好婚房

    第一招：上班交通時(shí)間掌控好

    都市上班族一般都是“打卡一族”，如果準(zhǔn)新人們不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近輕軌和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買(mǎi)房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。

    第二招：社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否

    時(shí)下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，因此，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。

    第三招：房屋軟硬件仔細(xì)挑選