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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義(7)

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  第三節(jié) 城市房屋拆遷估價(jià)

  1.城市房屋拆遷估價(jià)的概念

  概念

  城市房屋拆遷估價(jià),是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評估

  相關(guān)規(guī)定

  拆遷估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價(jià)值,不考試房屋租賃、抵押、查封等因素影響

  拆遷房屋的價(jià)格中不包含搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

  裝修裝飾的補(bǔ)償金額,由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定

  2.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員

  市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇

  拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明,方式有

  被拆遷人投票

  拆遷當(dāng)事人抽簽

  采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致共同接受的方式

  估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

  估價(jià)報(bào)告必須由2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

  估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避

  3.拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

  估價(jià)目的

  為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其市場價(jià)格

  估價(jià)時點(diǎn)

  為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

  分期分段實(shí)施的,為當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日

  估價(jià)方法

  一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法,采用其它方法的在報(bào)告中說明原因

  實(shí)地查勘

  實(shí)地查勘記錄要估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認(rèn)可

  因被拆遷人原因不能進(jìn)行實(shí)地查勘,或被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的,應(yīng)當(dāng)由除拆遷人或估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證,并在估價(jià)報(bào)告中作出說明

  技術(shù)協(xié)調(diào)

  同一拆遷許可證范圍內(nèi)的房屋原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評估

  需要由兩家或兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的,機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就估價(jià)依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)

  計(jì)價(jià)貨幣

  人民幣,精確到元

  對房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的規(guī)定

  性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

  當(dāng)事人對拆遷在性質(zhì)或面積協(xié)商一致的,可按協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估

  對房屋性質(zhì)不能協(xié)商一致時的處理

  應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

  對房屋面積不能協(xié)商一致的

  可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定

  沒有鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算

  具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法

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發(fā)布:2007-07-11 11:49    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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