評論：淘寶湊熱鬧賣樓資金監(jiān)管怎么辦？

提要：時不時玩出新意思的互聯(lián)網(wǎng)這周又出新花樣，淘寶聯(lián)動方興地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)十大城市(沒有廣州)，共推出了1132套總價值超32億元的房源。以首付款100萬元的房子計算，按照余額寶每萬份收益1.2元凍結(jié)3個月計算，凍結(jié)期間能為買房人賺到10000多元。

　　時不時玩出新意思的互聯(lián)網(wǎng)這周又出新花樣，淘寶聯(lián)動方興地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)十大城市(沒有廣州)，共推出了1132套總價值超32億元的房源。買家在簽合同時，不需要立即把首付款付給開發(fā)商，而是將不超過100萬元的首付款凍結(jié)在自己的余額寶中。等到交房時才 “貨到付款”，屆時消費者將余額寶凍結(jié)款項解凍支付給開發(fā)商。據(jù)稱，方興地產(chǎn)已收到了第一份訂單，一位淘寶3鉆買家向女士在淘寶上購買了北京亦莊金茂悅一套房子，并支付了100萬元首付款。

　　以首付款100萬元的房子計算，按照余額寶每萬份收益1.2元凍結(jié)3個月計算，凍結(jié)期間能為買房人賺到10000多元。如果凍結(jié)期是一年甚至更長時間，首付款能夠給買房人帶來的收益將達(dá)數(shù)萬元。所以，用余額寶“貨到付款”還能拿凍結(jié)期間收益，成為最大噱頭和引起“圍觀”的亮點。這意味著，買房人少則十幾萬多則幾十萬元的首付款被“盤活”了。

　　不過，“看上去很美”的事情背后，也隱藏著對購房者和開發(fā)商的風(fēng)險。按傳統(tǒng)的付款模式，房子的首付款要存入指定的監(jiān)控賬戶，銀行對購房者資金監(jiān)管的同時，還能夠防止房企將資金挪作他用。但若要將首付款直接凍結(jié)在余額寶中，實際上是繞開了銀行對資金進(jìn)行監(jiān)管的模式，各種不確定因素也大大增加。比如未來購房者違約怎么辦，余額寶若收益率不穩(wěn)定，致使首付款金額受損，開發(fā)商的回款資金該如何保障等。而且對于開發(fā)商而言，回款的速度比傳統(tǒng)的銀行在房屋建設(shè)的不同節(jié)點分批撥款還要慢，這對于多數(shù)資金緊缺的房企都是難以承受的。因此，“貨到付款”實際上是噱頭大于實效。

　　但不可否認(rèn)的是，受到互聯(lián)網(wǎng)浪潮沖擊的行業(yè)越來越多，以后出現(xiàn)的模式可能還會更多，如何加強(qiáng)監(jiān)管以適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時代的消費需求，以及通過技術(shù)手段實現(xiàn)改革和突破，確實需要提上議事日程了。劉麗琴

發(fā)布：2007-04-10 11:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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