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房地產估價師《案例分析》第一章沖刺內容(2)
【主要內容】
一、房地產估價報告的構成要素
根據(jù)《房地產估價規(guī)范》的規(guī)定,一份完整的估價報告應包括以下8項內容:
1.封面;
2.目錄;
3.致委托人函;
4.注冊房地產估價師聲明;
5.估價的假設和限制條件;
6.估價結果報告;
7.估價技術報告;
8.附件。
二、房地產估價報告不可缺少的項目和內容
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房地產估價報告的封面除了寫有估價報告名稱外,一般還應包括估價項目名稱、委托人、估價機構、估價人員(注冊房地產估價師)、估價作業(yè)日期及估價報告編號(7項)。
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房地產估價報告目錄部分的編寫,需要注意與后面的報告內容相匹配,特別是所對應的估價報告的頁碼要求準確無誤。
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致委托人函應包括以下內容:
?。?)致委托方函(標題)
(2)致函對象:(為委托方的全稱)
?。?)致函正文:(說明估價對象、估價目的、估價時點、價值類型和估價結果)
?。?)致函落款:(為估價機構的全稱)
?。?)致函日期:(為估價報告的出具日期,致函的年月日)
?。ㄋ模┳苑康禺a估價師聲明
注意:估價報告應由參加本次估價的注冊房地產估價師簽字、蓋章
?。ㄎ澹┕纼r的假設和限制條件
依據(jù)《房地產估價規(guī)范》的規(guī)定,在估價的假設和限制條件中,要說明本次估價的假設前提;未經調查確認或無法調查的資料;估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響;以及本估價報告使用的限制條件。
(六)估價結果報告
估價結果報告應記載下列14項事項:(1)標題;(2)委托人;(3)估價機構;(4)估價對象;(5)估價目的;(6)估價時點;(7)價值定義;(8)估價依據(jù);(9)估價原則;(10)估價方法;(11)估價結果;(12)估價人員;(13)估價作業(yè)日期;(14)估價報告使用期限(估價報告應用有效期)。
抵押估價報告還要加上(15)變現(xiàn)能力分析(16)風險分析。
?。ㄆ撸┕纼r技術報告
房地產估價技術報告應包括的7項內容有:(1)實物狀況分析;(2)區(qū)位狀況分析;(3)市場背景分析;(4)最高最佳使用分析;(5)估價方法選用;(6)估價測算過程;(7)估價結果確定。
(八)附件
附件應包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內部狀況的圖片,實地查看記錄,估價對象的產權證明,估價中引用的其他專用文件資料,估價人員和估價機構的資格證明,估價委托書。
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