2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬題（五）

　　13、新建物業(yè)的承接驗收是在項目竣工驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的承接驗收。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】新建物業(yè)的承接驗收是在項目竣工驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的承接驗收。參見教材P211.
　　14、個人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期在2年以內(nèi)的，實行合同利率，貸款期限在2年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（　 ）　　
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。參見教材P269.
　　15、房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于15年。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯　　
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。參見教材P176.
　　16、建設(shè)單位應(yīng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對相關(guān)事項作出約定。（　?。?br /> 　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】建設(shè)單位應(yīng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。參見教材P213
　　17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P105.
　　18、房地產(chǎn)估價屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營．房地產(chǎn)中介服務(wù)．物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢．房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見教材P2.
　　19、房屋權(quán)利人或者其委托人與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證屬于公開查詢的信息。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房屋權(quán)利人或者其委托人與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證屬于限制查詢的信息。參見教材P148.
　　20、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，需要申請核發(fā)選址意見書。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。參見教材P58.
　　21、城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。（　 ） 　　
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。參見教材P241.
　　22、張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，超過20年的，超過部分無效。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。參見教材P116.
　　23、依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P160.
　　24、申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。參見教材P142.

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