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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第二章(5)

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  18.出讓的概念

  出讓

  是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定上限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為

  出讓金

  是指通地有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者,按照合同規(guī)定的期限,一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租

  出讓的含義

  出讓是土地一級(jí)市場(chǎng),由國(guó)家壟斷,一方必定是國(guó)家

  經(jīng)出讓取得使用權(quán)的單位,只有使用權(quán),所有權(quán)依然歸國(guó)家所有。在期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán)(部分處分權(quán));土地使用權(quán)可以入市,可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但地下埋藏物歸國(guó)家所有

  使用者只有在向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

  集體土地不經(jīng)征收不得出讓

  出讓是國(guó)家以土地所有者身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)(民事關(guān)系)

  19.出讓方式

  方式(四種)

  招標(biāo)

  拍賣

  掛牌

  協(xié)議

  應(yīng)采用招拍掛的情形

  工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(五類)

  其它性質(zhì),同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的

  20.出讓的一般規(guī)定(招拍掛的共同要求)

  招拍掛都必須發(fā)布公告

  招拍掛都應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則

  掛牌出讓的,出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間,應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天

  市縣政府土管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或底價(jià)

  標(biāo)底或底價(jià)不得低于國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)

  確定招標(biāo)標(biāo)底、拍賣和掛牌的起叫價(jià)、底價(jià)、投標(biāo)競(jìng)買保證金,應(yīng)該實(shí)行集體決策

  招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價(jià),在招標(biāo)開(kāi)標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束前應(yīng)保密

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發(fā)布:2007-07-11 11:38    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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