二手房市場走俏，很大一部分交易屬老小區(qū)

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　　小林開心地說，前兩個(gè)月，感覺二手房買賣明顯沒有現(xiàn)在這么好。當(dāng)時(shí)尤其是到了月底時(shí)，因?yàn)樯婕肮究己说纫蛩?，往往很是發(fā)愁。但最近情況發(fā)生了較大變化。“以前是想辦法出去找客戶，現(xiàn)在是客戶主動(dòng)找上門來，遇到忙的時(shí)候，客戶還要提前跟我預(yù)約?！睋?jù)了解，前兩天，客戶曹女士還在上海出差。聽說小林找到了她理想中的房源之后，馬上提前從上?；氐綗o錫實(shí)地看了房。

　　看到目前的二手房市場正處于復(fù)蘇階段，包括小林在內(nèi)的工作人員干活更有勁了。壹家不動(dòng)產(chǎn)的蒯經(jīng)理介紹，最近的二手房成交量的確回升了不少。門店的成交量同比去年提升10%以上。蒯經(jīng)理認(rèn)為，當(dāng)前的二手房市場逐漸回暖是此前處于觀望中的剛需客戶在降息、降準(zhǔn)等利好消息的刺激下漸漸釋放購買力的重要體現(xiàn)。加之二手房東定價(jià)趨于合理，也加速了剛需客戶的入市步伐。據(jù)房管部門統(tǒng)計(jì)，今年上半年，整個(gè)二手房市場呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢，盡管一季度還處于低迷狀態(tài)，但到了二季度，同比上漲4.63%，環(huán)比上漲61.39%。

　　不少房產(chǎn)中介反映，去年二手房買賣最多只占全公司成交量的三成，而現(xiàn)在一半以上的成交量都來源于老小區(qū)。配套成熟、面積小、總價(jià)低……說起老新村，上述優(yōu)勢耳熟能詳。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，在二手房市場上活躍的人群，有相當(dāng)多是無錫新市民。作為首次置業(yè)的剛需人群，在購房問題上，與那些在新房市場上購買房子的改善型買家追求樓盤本身的品質(zhì)、以房屋彰顯自己的身份和地位不同的是，他們更講究實(shí)惠。很顯然，老新村的上述優(yōu)勢成為他們的不二選擇。

　　據(jù)介紹，老新村的小戶型和新建商品房的小戶型有可能同樣單價(jià)不高，但得房率差異巨大。據(jù)介紹，老新村兩房戶型的面積一般在60-70平米，但幾乎達(dá)到了新房80-90平米戶型的基本功能。“仔細(xì)算下來，總價(jià)要低不少，這是很多人選擇二手房的原因?！蓖让娣e的老新村二手房實(shí)用率“秒殺”了商品房。據(jù)房管部門統(tǒng)計(jì)，今年上半年成交的二手房中，有六成都在老新村。記者在今年上半年的二手住宅小區(qū)成交排行榜中看到，蘆莊（187套）、廣益佳苑（137套）和沁園新村（126套）分別列成交套數(shù)前三甲。其中，蘆莊小區(qū)是二手住宅小區(qū)成交排行榜的?？?。記者注意到，在當(dāng)月成交排行中，除了2月、3月蘆莊屈居第二外，其他月份始終占據(jù)第一的位置。