通州二手房?jī)r(jià)格一路走俏，市場(chǎng)回暖平穩(wěn)

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         房?jī)r(jià)平穩(wěn)回升

         薛先生在通州梨園新通國(guó)際花園小區(qū)擁有一套98平米的住房，一直想擇機(jī)賣掉，因此和二手中介保持著聯(lián)系，最近他接到中介的電話：“您的房子比5月份總價(jià)大概上漲了10萬(wàn)元?！?/p>

        通州武夷花園區(qū)域某二手門(mén)店店長(zhǎng)胡先生介紹，通州區(qū)域和北京其他區(qū)域一樣，從3月份開(kāi)始，成交量上升，但漲幅不大。“3月初通州房?jī)r(jià)非常低，之后至5月份每平米上漲了1000元左右，而從5月到現(xiàn)在，價(jià)格又上漲了1000元左右。目前我們門(mén)店附近小區(qū)，二手房的成交價(jià)格大約在1.4萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元/每平米之間?！?/p>

        鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的分析報(bào)告也證實(shí)了這一情況：受全市成交火熱的影響，市場(chǎng)成交均價(jià)略有上漲。8月份通州二手住宅成交均價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米，從3月份至今，累計(jì)漲幅大約為5.6%。受7月份成交量快速上漲影響，業(yè)主對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期增強(qiáng)，掛牌價(jià)普遍上調(diào)1000元/平方米左右。

        買(mǎi)家拒絕跟漲

        通州梨園某二手門(mén)店店長(zhǎng)裴先生表示，他所在的門(mén)店，8月份成交量有所下降?！吧蟼€(gè)月我們店成交了16套房源，從這個(gè)月的情況來(lái)看，能成交10套就不錯(cuò)了?！?/p>

        武夷花園附近二手門(mén)店的工作人員胡先生表示，他所在的區(qū)域也出現(xiàn)了同樣情況?！霸蚴菢I(yè)主惜售與漲價(jià)。”胡先生說(shuō)，之前容易成交的房源，在7月份已經(jīng)完成了交易，而現(xiàn)在很多業(yè)主看到市場(chǎng)在上升，就不再著急掛牌。有拿出來(lái)掛牌的，也會(huì)提價(jià)，甚至一有客戶看上，就立刻漲價(jià)。

        而在交易的另一方，購(gòu)房人顯得并不十分積極。“漲幅超出自己的預(yù)期，就不買(mǎi)了，而不是像2009年那樣，越是漲價(jià)越著急買(mǎi)?！迸嵯壬f(shuō)。

        鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清表示，類似這樣的博弈，在今年三四月份也出現(xiàn)過(guò)一次，最終房?jī)r(jià)還是隨著大勢(shì)有所上漲。而現(xiàn)在這一輪博弈，結(jié)果尚難預(yù)料。

        業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：區(qū)域長(zhǎng)期看好

        偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，今年市場(chǎng)回暖，二手房?jī)r(jià)格漲幅比較大，都是新房供應(yīng)較少的區(qū)域，例如五環(huán)內(nèi)、望京、回龍觀等地區(qū)。而通州在北京市場(chǎng)中，是一個(gè)相對(duì)特殊的區(qū)域，其特殊性在于，區(qū)域內(nèi)新房和二手房的供應(yīng)都非常大。

        胡景暉認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，通州區(qū)域在未來(lái)仍然會(huì)成為樓市中比較活躍的區(qū)域，隨著交通等配套進(jìn)一步成熟，規(guī)劃逐漸落實(shí)，前景還是比較樂(lè)觀的。從目前來(lái)看，通州房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了大起大落，購(gòu)房人對(duì)于區(qū)域的觀望情緒肯定更重一些。而一手房與二手房的供應(yīng)充足，也是通州房?jī)r(jià)今年沒(méi)有出現(xiàn)大的起伏的重要原因。