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北京二手房業(yè)主不再漲價(jià),樓市價(jià)格跌落沒(méi)戲

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        前天晚上,《新聞聯(lián)播》對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控政策的報(bào)道,引發(fā)對(duì)樓市調(diào)控政策加碼的預(yù)期。昨天股市地產(chǎn)股領(lǐng)跌,但監(jiān)管部門(mén)的隔空喊話和加碼預(yù)期,對(duì)于市場(chǎng)的抑制作用卻不顯著?!艾F(xiàn)在,一些業(yè)主的報(bào)價(jià)趨于理性,不再加10萬(wàn)、20萬(wàn)的獅子大開(kāi)口。但降價(jià)者真是很少見(jiàn)?!?

  政策傳言帶動(dòng)房地產(chǎn)股領(lǐng)跌

  昨日,滬指收?qǐng)?bào)2106.96點(diǎn),跌幅為0.38%,但盤(pán)中最低觸及2089點(diǎn),創(chuàng)下41個(gè)半月新低點(diǎn)。深成指也走出了類(lèi)似的陽(yáng)線,但收盤(pán)仍跌0.51%,收?qǐng)?bào)8838.63點(diǎn)。

  其中,房地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌各行業(yè)板塊,截至收盤(pán),地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A下跌1.28%,保利地產(chǎn)下跌3%。

  “房地產(chǎn)板塊大跌,是由于更加嚴(yán)厲的調(diào)控預(yù)期導(dǎo)致?!?/p>

  近日,國(guó)務(wù)院派出考察樓市調(diào)控落實(shí)情況的督察組已結(jié)束考察。雖然各地反饋出的都是肯定之聲,但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)止跌回升,顯示市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格,新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50個(gè),下降的城市僅有9個(gè)。上漲城市的數(shù)量較6月份翻了一倍,同時(shí)也超過(guò)上半年新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量之和?!?7日,新華社專(zhuān)電稱(chēng)房產(chǎn)稅開(kāi)征技術(shù)日漸成熟,征稅評(píng)估技術(shù)也基本具備。這讓市場(chǎng)對(duì)于開(kāi)征房產(chǎn)稅的調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)?!北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析。

  65平小居來(lái)了8組看房人

  受“政策市”的影響,投資房地產(chǎn)股的股民最近虧了,但小戶型的賣(mài)房人依然頗受歡迎。

  “終于把看房人都送走了?!弊蛲?0點(diǎn)鐘,市民童先生才落下腳休息,“沒(méi)想到經(jīng)紀(jì)人呼啦啦給我?guī)Я?組客戶?!?/p>

  童先生的房子,是潘家園東里一套65平方米的一居,空間不大但裝修仔細(xì),戶型也屬于小區(qū)里的稀缺種類(lèi)。因?yàn)闇?zhǔn)備“賣(mài)小買(mǎi)大”,他以200萬(wàn)元的總價(jià)在中介門(mén)店掛了出去,折合單價(jià)每平方米30000元。

  “30000元的價(jià)格,算是我買(mǎi)房以來(lái)的最高價(jià)了。”出乎意料,經(jīng)紀(jì)人一下帶來(lái)了8組看房人,其中三組看時(shí)還表現(xiàn)出了不小的興趣。

  “看房人都走了后,經(jīng)紀(jì)人立馬讓我把價(jià)格提到210萬(wàn)元?!蓖壬嬖V記者,雖然不想大幅提價(jià)嚇跑看房人,但經(jīng)紀(jì)人的話讓他明白,自己的房子不愁市場(chǎng)。

    業(yè)主報(bào)價(jià)松動(dòng) 便宜房仍難尋

  昨天傍晚,記者走訪了望京的二手房市場(chǎng)。7月初,這一帶的成交均價(jià)在每平方米27000元到28000元之間。

  “望京花園是學(xué)區(qū)房,價(jià)格大概在每平方米30000元上下?!辨溂业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人史女士一聽(tīng)記者想尋找單價(jià)26000元的便宜房,立即搖頭表示不可能。“我這有一套特價(jià)房,業(yè)主著急賣(mài),103平方米,260萬(wàn)元。但業(yè)主要求全款買(mǎi),并要在9月10日前付清。正常出售的業(yè)主報(bào)價(jià)最便宜也不低于28000元?!?/p>

  在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)記者指著一套單價(jià)26000元的房源時(shí),經(jīng)紀(jì)人搖頭表示賣(mài)不了,“業(yè)主覺(jué)得這個(gè)價(jià)便宜了,不賣(mài)。”

  “8月偏淡季,成交量不如前兩月,主管部門(mén)的喊話讓業(yè)主意識(shí)到大幅漲價(jià)不被允許,確實(shí)對(duì)‘坐地漲價(jià)’有抑制,但您要說(shuō)促使業(yè)主降價(jià),幾乎沒(méi)有?!蔽覑?ài)我家望京門(mén)店的店經(jīng)理奚先生聊天中介紹,六七月份回暖勢(shì)頭旺時(shí),成交價(jià)比報(bào)價(jià)要多個(gè)3到5萬(wàn),“那時(shí)候,多數(shù)業(yè)主沒(méi)有談價(jià)空間,個(gè)別甚至10萬(wàn)元的亂加價(jià),現(xiàn)在理性多了,報(bào)200萬(wàn)元可能195萬(wàn)元就能成交。像我剛賣(mài)那套房,掛了三周,業(yè)主最初報(bào)價(jià)205萬(wàn)元,昨兒200萬(wàn)元成交了,單價(jià)接近30000元。但大幅降價(jià)的業(yè)主幾乎沒(méi)有?!?/p>

   政策趨緊:“補(bǔ)按揭”停貸

  房貸市場(chǎng), 針對(duì)房地產(chǎn)的“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)近期也告暫停。

  市民宋先生本想把全款購(gòu)買(mǎi)的二手房放到銀行“補(bǔ)按揭”,拿點(diǎn)錢(qián)做生意,周一去華夏和民生銀行網(wǎng)點(diǎn)問(wèn)了下,卻發(fā)現(xiàn)這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。

  “之前,全款購(gòu)買(mǎi)的房子,拿到部分銀行,可以按照評(píng)估值的7成拿到‘補(bǔ)按揭’,但上周這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)全面暫停了?!眰€(gè)貸機(jī)構(gòu)一名分析師告訴記者,華夏和民生等五家銀行,目前已暫停針對(duì)房產(chǎn)的“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)。

  而針對(duì)個(gè)人首套房的房貸市場(chǎng),記者了解到,目前仍然以8.5折利率優(yōu)惠為主流,市場(chǎng)傳出的光大銀行上調(diào)首套房至基準(zhǔn)利率一事,也指京外地區(qū),光大銀行北京分行的首套房貸款一直是基準(zhǔn)利率。

  個(gè)貸機(jī)構(gòu)分析師透露,隨著下半年銀行額度的吃緊,利率優(yōu)惠繼續(xù)放松的可能性已不大?!吧习肽?,由于樓市的持續(xù)回暖,銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)比預(yù)想中紅火,個(gè)別銀行目前已經(jīng)用完了全年的個(gè)貸指標(biāo)。所以,在額度吃緊的情況下,除非有降低存款準(zhǔn)備金、降息等利好政策出臺(tái),房貸市場(chǎng)交易量將保持穩(wěn)中有降,利率優(yōu)惠下調(diào)到8折的可能性也非常渺茫?!?br />

發(fā)布:2007-07-06 10:25    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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