商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)特色構(gòu)想

　　泛普軟件商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)特色構(gòu)想

　　一、總體規(guī)劃思路與經(jīng)營(yíng)特色體現(xiàn)

　　1、總體規(guī)劃思路

　　人潮(客流量)是購(gòu)物廣場(chǎng)生存的基礎(chǔ)，怎樣吸引人潮是購(gòu)物廣場(chǎng)總體規(guī)劃必須優(yōu)先考慮的問題，本項(xiàng)目共(暫定3層)結(jié)構(gòu)，總營(yíng)業(yè)面積約為 13000平方米，樓層單體面積均超過4000平方米，而且地處商圈邊沿，遠(yuǎn)離主流消費(fèi)群，所以必須考慮通過科學(xué)規(guī)劃有效吸引人潮。

　　利用經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，以1帶1的規(guī)劃思路，即將超市設(shè)在二層，利用超市的經(jīng)營(yíng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)把消費(fèi)人潮引上二層，一層則分別開設(shè)“風(fēng)味餐飲街”、“品牌服裝及兒童大世界”、“品牌鞋帽化妝品”等中高檔品牌商品，以吸引主流消費(fèi)群，三樓則經(jīng)營(yíng)大小家電和家居用品，規(guī)劃展現(xiàn)：范圍

　　☆1F：時(shí)尚廣場(chǎng);

　　☆2F：大賣場(chǎng);

　　☆3F：家電城。

　　2、經(jīng)營(yíng)特色體現(xiàn)

　　泛普軟件商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

　?、判吕砟睿翰捎么筚u場(chǎng)成功之經(jīng)營(yíng)理念;

　　⑵新模式：引進(jìn)綜合文化商業(yè)多主題、多業(yè)態(tài)，組合式經(jīng)營(yíng)，最貼近市場(chǎng)需求，延伸經(jīng)營(yíng)面;

　　⑶一站式：真正通過多業(yè)態(tài)多組合真正實(shí)現(xiàn)“一站式休閑”購(gòu)物品味文化精髓。

　　⑷大眾化：一定的中檔商業(yè)配比，采取高中互補(bǔ)的經(jīng)營(yíng)定位，既迎合了我市當(dāng)前的市場(chǎng)消費(fèi)，又逐步引導(dǎo)我市的高消費(fèi)趨勢(shì)。

　　本項(xiàng)目將突破傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的管理模式，采用“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，集中管理”的方式，既加強(qiáng)了購(gòu)物廣場(chǎng)的規(guī)范化管理，商業(yè)地產(chǎn)管理軟件增強(qiáng)了招商業(yè)主的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，同時(shí)，依托市場(chǎng)龐大的人潮，將消費(fèi)主流客群引入購(gòu)物廣場(chǎng)，充分體現(xiàn)規(guī)劃之可行性。

　　二、1F經(jīng)營(yíng)規(guī)劃簡(jiǎn)析

　　一層是商場(chǎng)的黃金樓層，以我們對(duì)九江現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)主力店的調(diào)查結(jié)果分析，并結(jié)合目前九江的消費(fèi)現(xiàn)狀，初步擬定1F的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃如下：

　　總經(jīng)營(yíng)面積約 5000 平方米(建筑面積)。

　　1、經(jīng)營(yíng)主題：時(shí)尚廣場(chǎng)

　　2、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)種計(jì)劃

　　A、紳士館：約 700 平方米，經(jīng)營(yíng)男裝系列;

　　B、女人天地：約1200 平方米，經(jīng)營(yíng)女裝、化妝品系列、黃金珠寶、高檔飾品等;

　　C、時(shí)尚鞋館及兒童世界：約600平方米，經(jīng)營(yíng)男女皮鞋及皮具;童裝、童鞋、玩具、兒童娛樂等項(xiàng)目;

　　D、休閑影院：約700平方米;

　　E、風(fēng)味餐飲街：約1100平方米，經(jīng)營(yíng)風(fēng)味小吃;

　　F、沿街品牌店(西面、北面)：約 188 平方米，經(jīng)營(yíng)品牌服裝等較有影響力的商品品牌，以提升商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次;

　　G、其他補(bǔ)充業(yè)種：肯德基、德克士等;

　　H、其他面積使用見規(guī)劃圖。

　　三、二樓經(jīng)營(yíng)規(guī)劃簡(jiǎn)析