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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第六章(6)
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21. 不得出租的情形
未依法取得《房屋所有權(quán)證》的
司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
共有房屋未取得共有人同意的
權(quán)屬有爭(zhēng)議的
屬于違章建筑的
不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的*
不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的
22. 租賃合同必備條款說(shuō)明(四項(xiàng))
租賃期限
租賃期限不得超過(guò)20年,超過(guò)20年的部分無(wú)效
租賃期間滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年
租賃用途
應(yīng)按合同約定的用途使用,確需變動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,并重新簽訂租賃合同
承租人與第三人互換房屋時(shí),應(yīng)事先征得出租人同意,原租賃合同終止,新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同
租金及交付方式
房屋的修繕責(zé)任
出租住宅用房,自然損壞一般由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)
經(jīng)營(yíng)用房,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人約定
房屋修繕人確實(shí)無(wú)力修繕的,可與另一方合修,費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還
23. 租賃合同的終止
自然終止
租賃合同到期,續(xù)租的應(yīng)提前三個(gè)月提出
符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的
因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的
人為終止
無(wú)效合同的終止
租賃雙方的原因終止
·將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
·將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的
·將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的
·無(wú)正當(dāng)理由、拖欠房租6個(gè)月以上的
·公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的
·承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的
·故意損壞房屋的
·其它
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