房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第六章（6）

　　21. 不得出租的情形

　　未依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　共有房屋未取得共有人同意的

　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　屬于違章建筑的

　　不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

　　抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的*

　　不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

　　22. 租賃合同必備條款說(shuō)明（四項(xiàng)）

　　租賃期限

　　租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效

　　租賃期間滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年

　　租賃用途

　　應(yīng)按合同約定的用途使用，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并重新簽訂租賃合同

　　承租人與第三人互換房屋時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意，原租賃合同終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同

　　租金及交付方式

　　房屋的修繕責(zé)任

　　出租住宅用房，自然損壞一般由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)

　　經(jīng)營(yíng)用房，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人約定

　　房屋修繕人確實(shí)無(wú)力修繕的，可與另一方合修，費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還

　　23. 租賃合同的終止

　　自然終止

　　租賃合同到期，續(xù)租的應(yīng)提前三個(gè)月提出

　　符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的

　　因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　人為終止

　　無(wú)效合同的終止

　　租賃雙方的原因終止

　　·將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

　　·將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

　　·將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的

　　·無(wú)正當(dāng)理由、拖欠房租6個(gè)月以上的

　　·公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

　　·承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的

　　·故意損壞房屋的

　　·其它

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