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5月北京二手房成交明顯增多
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降價(jià)房擦身而過和董原一樣,最近想在中關(guān)村買學(xué)區(qū)房的市民殷女士,幾日前也剛錯(cuò)過一套房。
4月底,殷女士看中了雙榆樹東里的一套72平方米兩居室,業(yè)主是3月份之前掛的牌,報(bào)價(jià)360萬元。盡管對(duì)房子還算滿意,可覺得50000元/平方米的單價(jià)太高,她最終沒下定決心。
一周前,殷女士接到經(jīng)紀(jì)人電話,說業(yè)主著急賣房繃不住了,愿意降到335萬元,讓她趕緊到現(xiàn)場(chǎng)談?wù)??!翱赡莾商煳艺妹χ?,沒顧上,等我轉(zhuǎn)身再說約談時(shí),房子已經(jīng)賣掉了,325萬元?!?/p>
好容易遇到降價(jià)房,卻沒趕上趟,這讓殷女士后悔不已,責(zé)怪自己錯(cuò)誤估計(jì)了形勢(shì)?!拔冶鞠胫?,樓市調(diào)控了,買房人都得多觀望觀望,能再繃幾天,誰知道速度這么快呢。”
看中的房子被秒殺了
“雖然不是真的一秒內(nèi)成交,可24小時(shí)對(duì)房屋買賣來說也算‘秒殺’了?!崩潇o了兩天,董原仍是唏噓不已,一副不敢相信的表情。
董原屬于典型的首置剛需型購房人,想在東四環(huán)內(nèi)買套小戶型二手房。上周四中午,她接到經(jīng)紀(jì)人的電話,說潘家園附近剛出了套41平方米的無稅一居室,業(yè)主報(bào)價(jià)160萬元。“這套房子無稅、總價(jià)又低,我建議您趕緊搶?!睖贤ㄖ?,經(jīng)紀(jì)人不停地勸說。可聽完房子情況,董原猶豫了。這套房仍在出租中,7月份才到期,不能看房也不提供戶型圖,唯一的辦法是碰運(yùn)氣敲門試試。
“160萬元也不是小數(shù)目,哪能不看就買呢?況且39000元的單價(jià),沒降價(jià)?!辈环判某鲎夥康臓顩r,董原表示要考慮考慮。4個(gè)小時(shí)后,經(jīng)紀(jì)人告訴她已有看房人交了意向金。第二天中午,她又被告知,一位買家在壓根沒看房子的情況下簽約了,“我說這房子得搶吧,您錯(cuò)過了?!?/p>
5月二手房成交單多了
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),截至27日,北京5月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到5550套,比4月同期上漲17.51%。預(yù)計(jì)全月總量達(dá)接近7000套,與4月全月相比,環(huán)比漲幅可能在3成左右,市場(chǎng)成交出現(xiàn)微微回暖勢(shì)頭。
新一輪調(diào)控后,市場(chǎng)成交量出現(xiàn)斷崖式下降,二手住宅成交量只有正常市場(chǎng)水平下的5成左右。近兩個(gè)月以來,二手住宅成交總量為10762套,不及去年至今年2月份的月均水平。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,目前,市場(chǎng)中絕大多數(shù)的成交仍以免稅房和低稅房為主,高稅房源與購房需求不對(duì)稱,成交難度上升。但除了部分換房群體和急售狀態(tài)的業(yè)主,大部分出售意愿較低,觀望情緒較重。供應(yīng)量的減少讓購房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期減少,加速了入市進(jìn)程。
在價(jià)格方面,多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),5月成交均價(jià)環(huán)比微升1.4%。但這主要是受成交結(jié)構(gòu)的影響,一方面,改善性需求小幅增加,城區(qū)房成交量相應(yīng)上漲。另一方面,新政之后,市場(chǎng)中購房者更傾向選擇“滿五年唯一”的免稅房,目前,這類房源在成交中占到7成左右,價(jià)格也持續(xù)堅(jiān)挺。
二手房“憋”不住了?
“市場(chǎng)只要有成交,就很難降價(jià),所以不漲價(jià)就是好消息。在二手房市場(chǎng)全面爆發(fā)前,我建議您趕緊買一套?!痹诓稍L中,幾乎所有的經(jīng)紀(jì)人都在勸說買房人趁早下手。二手房市場(chǎng)真的又“憋”不住了?偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,雖然隨著調(diào)控政策的落地,買賣雙方逐漸適應(yīng),購房意愿逐步回暖,但是現(xiàn)在談樓市回暖還為時(shí)尚早。在他看來,至少在未來一個(gè)季度內(nèi),樓市成交量仍將處于低位。
但是,相對(duì)于量的復(fù)蘇,業(yè)內(nèi)外更擔(dān)心價(jià)格的上漲?!罢{(diào)控快兩個(gè)月了,房?jī)r(jià)幾乎一點(diǎn)沒落,倒是新增的個(gè)稅成本又轉(zhuǎn)嫁到了我們身上,恐怕是越調(diào)越買不起?!毕霝閮鹤淤I房的劉先生道出了他的擔(dān)心。
原中房集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)孟曉蘇近日就在微博上稱,此前房產(chǎn)調(diào)控調(diào)錯(cuò)了方向,十多年來對(duì)保障房建設(shè)不力成為短腿,卻反而去調(diào)控商品房這條好腿,結(jié)果把好腿也切成了病腿,房?jī)r(jià)越調(diào)越漲成了解不開的難題。
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