2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（19）

　　3. 房地產(chǎn)廣告

　　3.1 房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

　　遵守相關(guān)法律法規(guī)

　　真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾

　　不得含有風(fēng)水、占卜等迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況的說明不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚

　　3.2 禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

　　在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的（小產(chǎn)權(quán)房）

　　司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)

　　權(quán)屬有爭議的

　　違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的

　　不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)收不合格的

　　其它情形

　　3.3 發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和資格證明

　　建設(shè)主管部門頒發(fā)的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　土地主管部門頒發(fā)的土地使用證明

　　工程竣工驗(yàn)收合格證明

　　預(yù)售項(xiàng)目廣告要有預(yù)售許可證，出租轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目應(yīng)有產(chǎn)權(quán)證明

　　中介機(jī)構(gòu)發(fā)布代理的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明

　　其它

　　3.4 房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

　　開發(fā)企業(yè)名稱

　　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱

　　預(yù)售或銷售許可證號(hào)，但廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)

　　3.5 房地產(chǎn)廣告的要求

　　廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，其基本單位應(yīng)當(dāng)有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

　　對價(jià)格有表示的，應(yīng)實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的期限

　　表現(xiàn)項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間表示距離

　　涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如在規(guī)劃或建設(shè)中必須注明

　　涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或是使用面積

　　涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

　　不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

　　其中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的必須注明

　　不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或投資回報(bào)的承諾

　　涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度和年期

　　不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

　　涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定，涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　涉及資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間，使用其他數(shù)據(jù)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、標(biāo)明出處

　　【2007年真題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有（ ）．
　　A．僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)
　　B．在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱
　　C．預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容
　　D．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來表示距離
　　E．房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

　　【答案】ACE

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通