二手房市場(chǎng)真的能迎來(lái)“金九銀十”嗎

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　　到訪客戶不增反減？基本持平？

　　“9月份剛開(kāi)始，到訪門店的客戶感覺(jué)沒(méi)6、7月份多了，少了將近三分之一。以前我們的經(jīng)紀(jì)人每天至少能接待兩撥客戶，現(xiàn)在基本上只有一撥了?！蔽覑?ài)我家文新店經(jīng)理林海告訴記者。位于九堡的我愛(ài)我家門店經(jīng)理吳志民也覺(jué)得：“進(jìn)入九月份，客戶到訪量比8月份稍微多了些，不過(guò)算是基本持平吧，也沒(méi)有預(yù)期那么多?！?/p>

　　金九銀十歷來(lái)是購(gòu)房者們選房看房的熱季，為何9月伊始，門店到訪量與之前相比沒(méi)有太大起色呢？對(duì)此林海表示，主要原因還是觀望情緒再現(xiàn)。

   “經(jīng)過(guò)了前一波回暖熱潮，購(gòu)房意向非常強(qiáng)烈的那批客戶基本已經(jīng)被市場(chǎng)消化，現(xiàn)在剩余的這些購(gòu)房者大多是跟著行情政策走的，可買可不買，明顯感覺(jué)他們的觀望情緒比較強(qiáng)烈?！?/p>

　　一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，有些來(lái)門店看房的客戶僅僅是來(lái)了解一下某個(gè)小區(qū)或者某套掛牌房源的價(jià)格如何，有無(wú)議價(jià)空間，即便是到了現(xiàn)場(chǎng)看房，也感覺(jué)不到他們購(gòu)買的誠(chéng)意。有些客戶甚至連去現(xiàn)場(chǎng)看房的要求都借口推脫了。

　　同時(shí)，最近關(guān)于國(guó)家將出臺(tái)房產(chǎn)稅政策的消息也在買房市場(chǎng)不脛而走，假使政策落實(shí)，很多房東可能會(huì)為了避稅而急售，那么二手房?jī)r(jià)格或?qū)⑼禄?，這也讓不少購(gòu)房者因等待政策而觀望。但是究竟這個(gè)政策會(huì)否落實(shí)，很多業(yè)內(nèi)專家也還在論證，所以購(gòu)房者的這種觀望，預(yù)計(jì)會(huì)維持較長(zhǎng)時(shí)間。

　　雖然金九銀十被林海預(yù)測(cè)為“應(yīng)該會(huì)夠嗆”，但他還是認(rèn)為，9月份的成交量不會(huì)太低。“二手房的成交需要一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程，很多8月中下旬或者8月底開(kāi)始簽約的房源，經(jīng)過(guò)資格審查等一些列程序后，真正的簽約時(shí)間已經(jīng)落入了9月份?！?/p>

　　金九成色可能會(huì)下降

　　“金九可能會(huì)下降一點(diǎn)，大概成交量會(huì)在2000套以內(nèi)，但10月份如果受到十一長(zhǎng)假的影響，成交量可能會(huì)更低?！比A邦地產(chǎn)首席地產(chǎn)分析師宋文杰同樣認(rèn)為今年金九不會(huì)太樂(lè)觀。他分析，目前的二手房市場(chǎng)有效購(gòu)房需求不足，是造成金九開(kāi)局不力的重要原因。

　　據(jù)了解，自6月份以來(lái)，主城區(qū)二手房成交均價(jià)已經(jīng)從19102元/平米上漲到21975元/平米左右，上漲幅度高達(dá)13%左右。隨著二手房市場(chǎng)均價(jià)的大幅上漲以及部分房東的掛牌價(jià)上調(diào)，眾多購(gòu)房者重新陷入了觀望，一些資金實(shí)力相對(duì)薄弱的首置剛需們甚至對(duì)敏感的價(jià)格產(chǎn)生了恐懼，在面對(duì)議價(jià)空間的減少和房東報(bào)價(jià)的抬升，觀望心理繼續(xù)加重。

　　同時(shí)，今年的“金九銀十”也將是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)加推房源、搶占客源的重要時(shí)機(jī)。面對(duì)眼花繚亂的新盤房源，和部分盲目漲價(jià)的不理性房東，不少客戶最終可能還是會(huì)轉(zhuǎn)向價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)的一手房。而在目前有效購(gòu)房需求萎縮的背景下，二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)難以顯現(xiàn)，臨近年底，受資金緊張影響，著急出售的房東或?qū)⒃黾印?/p>

　　價(jià)格上漲，購(gòu)房者陷入觀望，市場(chǎng)有效的需求就出現(xiàn)斷層，新舊房源競(jìng)爭(zhēng)激烈，這一系列的連鎖反應(yīng)可能導(dǎo)致今年的“金九銀十”成色可能會(huì)有所下降。