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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選(8)
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三、消費(fèi)、投資、乘數(shù)理論 掌握
1、消費(fèi)函數(shù):
?。?)國(guó)民經(jīng)濟(jì)均衡:∵需求:國(guó)民收入=消費(fèi)+投資 供給:國(guó)民收入=消費(fèi)+儲(chǔ)蓄
需求=供給
∴投資=儲(chǔ)蓄 I=S
投資=儲(chǔ)蓄,供求平衡;
投資<儲(chǔ)蓄,需求<供給,產(chǎn)品賣不出去,收入降低,經(jīng)濟(jì)下滑;
投資>儲(chǔ)蓄,需求>供給,產(chǎn)品價(jià)格上漲,收入增加。
?。?)消費(fèi)函數(shù):消費(fèi)數(shù)量隨收入的增加而增加,但是比收入增加的幅度小。
消費(fèi)函數(shù)指消費(fèi)與收入之間存在線性關(guān)系:C=A+BY
其中:C——消費(fèi);
A——基本消費(fèi)量;
B——邊際消費(fèi)傾向,消費(fèi)增量與收入增量的比值,小于1的數(shù);
Y——收入;
BY——引致消費(fèi),隨收入變化的消費(fèi)。
2、投資函數(shù):兩個(gè)方面來(lái)看
?。?)作為投資者是否投資?取決于:資本邊際效率,預(yù)期利潤(rùn)率與利息率的比較。資本邊際效率是指一種貼現(xiàn)率。
資本邊際效率,預(yù)期利潤(rùn)率高于利息率,投了!
資本邊際效率,預(yù)期利潤(rùn)率小于等于利息率,不投資。
?。?)作為廠商是否投資?取決于:資本邊際效率,預(yù)期利潤(rùn)率與利息率的比較。
如果項(xiàng)目的資本邊際效率高于利息率,投了!
資本邊際效率一定時(shí),利息率越高,資本邊際效率與利息率的差值越小,收益越小,投資越少。反之,利息率低,差值大,收益大,投資就大。投資的數(shù)量取決于利息率的高低。
3、乘數(shù)理論:
乘數(shù)——當(dāng)某個(gè)變量變化時(shí)引起其他變量變化的幅度大小的系數(shù),叫乘數(shù)。
投資乘數(shù)——投資增加時(shí)使國(guó)民收入成倍增加,這個(gè)倍數(shù)叫投資乘數(shù)。
乘數(shù)作用的雙重性:
投資資金,總需求增加,引起國(guó)民收入大幅度的增加;
投資減少,總需求減少,引起國(guó)民收入大幅度的減少。
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