2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選（8）

　　三、消費(fèi)、投資、乘數(shù)理論 掌握

　　1、消費(fèi)函數(shù)：

　?。?）國(guó)民經(jīng)濟(jì)均衡：∵需求：國(guó)民收入＝消費(fèi)＋投資 供給：國(guó)民收入＝消費(fèi)＋儲(chǔ)蓄

　　需求＝供給

　　∴投資＝儲(chǔ)蓄 I＝S

　　投資＝儲(chǔ)蓄，供求平衡；

　　投資＜儲(chǔ)蓄，需求＜供給，產(chǎn)品賣不出去，收入降低，經(jīng)濟(jì)下滑；

　　投資＞儲(chǔ)蓄，需求＞供給，產(chǎn)品價(jià)格上漲，收入增加。

　?。?）消費(fèi)函數(shù)：消費(fèi)數(shù)量隨收入的增加而增加，但是比收入增加的幅度小。

　　消費(fèi)函數(shù)指消費(fèi)與收入之間存在線性關(guān)系：C＝A＋BY

　　其中：C——消費(fèi)；

　　A——基本消費(fèi)量；

　　B——邊際消費(fèi)傾向，消費(fèi)增量與收入增量的比值，小于1的數(shù)；

　　Y——收入；

　　BY——引致消費(fèi)，隨收入變化的消費(fèi)。

　　2、投資函數(shù)：兩個(gè)方面來(lái)看

　?。?）作為投資者是否投資？取決于：資本邊際效率，預(yù)期利潤(rùn)率與利息率的比較。資本邊際效率是指一種貼現(xiàn)率。

　　資本邊際效率，預(yù)期利潤(rùn)率高于利息率，投了！

　　資本邊際效率，預(yù)期利潤(rùn)率小于等于利息率，不投資。

　?。?）作為廠商是否投資？取決于：資本邊際效率，預(yù)期利潤(rùn)率與利息率的比較。

　　如果項(xiàng)目的資本邊際效率高于利息率，投了！

　　資本邊際效率一定時(shí)，利息率越高，資本邊際效率與利息率的差值越小，收益越小，投資越少。反之，利息率低，差值大，收益大，投資就大。投資的數(shù)量取決于利息率的高低。

　　3、乘數(shù)理論：

　　乘數(shù)——當(dāng)某個(gè)變量變化時(shí)引起其他變量變化的幅度大小的系數(shù)，叫乘數(shù)。

　　投資乘數(shù)——投資增加時(shí)使國(guó)民收入成倍增加，這個(gè)倍數(shù)叫投資乘數(shù)。

　　乘數(shù)作用的雙重性：

　　投資資金，總需求增加，引起國(guó)民收入大幅度的增加；

　　投資減少，總需求減少，引起國(guó)民收入大幅度的減少。

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