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北京樓市價格二手房超過新房
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,雖然“小陽春”已經(jīng)不在,但北京樓市仍在從交易量的底部逐漸復(fù)蘇。值得注意的是,從5月13號開始,北京純商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)三周回升。 來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,今年5月,北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽5598套,雖比去年同期下降32.9%,但環(huán)比4月仍小幅上漲6.2%。相比之下,當(dāng)月二手房網(wǎng)簽7336套,環(huán)比4月份大漲40.8%。
二手房方面,市場供應(yīng)本就存在彈性,隨著二手房個稅新政的出臺,大量的免稅房源入市,成為推動市場交易量回升的主因。北京中原地產(chǎn)的分析稱,滿五年唯一住宅占最近網(wǎng)簽成交的80%以上。 新房成交量恢復(fù)較慢,被認(rèn)為是受到“限價令”的影響。中國證券報記者走訪多家項目發(fā)現(xiàn),由于預(yù)售價格未能通過住建委審批,北京多個商品住宅項目無法入市,并直接影響到新房成交量。其中,個別項目的入市時間已延遲近半年。
北京大興區(qū)某項目負(fù)責(zé)人向中國證券報記者表示,在經(jīng)歷了一段時間的觀望后,購房者預(yù)期未來房價會上漲,購房意愿較為強(qiáng)烈。
市場交易量回升的背后,還存在著更大的背景因素——剛需旺盛。據(jù)悉,近期北京新開盤的部分商品房項目,又出現(xiàn)久違的“日光”現(xiàn)象。部分未開盤的普宅項目,排號人數(shù)和房源的比例幾乎達(dá)到5:1和6:1的水平。在二手房市場,一些優(yōu)質(zhì)的免稅房源,同樣被很快搶購。
偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計顯示,今年5月,北京純商品住宅交易均價為24356元/平方米,同比、環(huán)比均出現(xiàn)一定程度上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計的二手房價格也顯示,5月北京二手房均價為27910元/平方米,比4月微幅上漲。
北京樓市的“限價令”,顯然是造成上述局面的主因。“政府部門的審批價位,比我們的心理價位要低2000元/平方米。”通州區(qū)某項目負(fù)責(zé)人稱,面對這種情況,只能暫緩開盤。 從供需形勢的角度,不難理解房價上漲預(yù)期形成的原因。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2013年1-5月,北京累計新增供應(yīng)僅為15227套,累計交易量則達(dá)到36633套,兩者之差高達(dá)21406套。這也意味著2013年以來,北京新房庫存量凈減少21406套,樓市供不應(yīng)求的形勢嚴(yán)峻。
多數(shù)分析人士認(rèn)為,由于多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并不缺錢,因此在政策力度不松動的情況下,供應(yīng)端的低迷局面短期內(nèi)或難以改進(jìn)。不過,出于上半年業(yè)績的考慮,仍會有部分項目在6月推盤銷售。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,雖然房地產(chǎn)(行情 專區(qū))市場調(diào)控的初衷是抑制不合理的需求釋放,但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法,在控制價格上漲的同時也加劇了供不應(yīng)求的局勢,是否能達(dá)到預(yù)期效果有待觀察。
值得引起我們注意的是:5月北京連續(xù)成交多宗高價地,再次抬高了市場對房價上漲的預(yù)期。有開發(fā)商表示,“面包”絕不可能以低于“面粉”的價格銷售。
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