北京樓市價格二手房超過新房

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      業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然“小陽春”已經(jīng)不在，但北京樓市仍在從交易量的底部逐漸復(fù)蘇。值得注意的是，從5月13號開始，北京純商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)三周回升。 來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽5598套，雖比去年同期下降32.9%，但環(huán)比4月仍小幅上漲6.2%。相比之下，當(dāng)月二手房網(wǎng)簽7336套，環(huán)比4月份大漲40.8%。

        二手房方面，市場供應(yīng)本就存在彈性，隨著二手房個稅新政的出臺，大量的免稅房源入市，成為推動市場交易量回升的主因。北京中原地產(chǎn)的分析稱，滿五年唯一住宅占最近網(wǎng)簽成交的80%以上。 新房成交量恢復(fù)較慢，被認(rèn)為是受到“限價令”的影響。中國證券報記者走訪多家項目發(fā)現(xiàn)，由于預(yù)售價格未能通過住建委審批，北京多個商品住宅項目無法入市，并直接影響到新房成交量。其中，個別項目的入市時間已延遲近半年。

       北京大興區(qū)某項目負(fù)責(zé)人向中國證券報記者表示，在經(jīng)歷了一段時間的觀望后，購房者預(yù)期未來房價會上漲，購房意愿較為強(qiáng)烈。

        市場交易量回升的背后，還存在著更大的背景因素——剛需旺盛。據(jù)悉，近期北京新開盤的部分商品房項目，又出現(xiàn)久違的“日光”現(xiàn)象。部分未開盤的普宅項目，排號人數(shù)和房源的比例幾乎達(dá)到5:1和6:1的水平。在二手房市場，一些優(yōu)質(zhì)的免稅房源，同樣被很快搶購。

       偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計顯示，今年5月，北京純商品住宅交易均價為24356元/平方米，同比、環(huán)比均出現(xiàn)一定程度上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計的二手房價格也顯示，5月北京二手房均價為27910元/平方米，比4月微幅上漲。 

      北京樓市的“限價令”，顯然是造成上述局面的主因。“政府部門的審批價位，比我們的心理價位要低2000元/平方米。”通州區(qū)某項目負(fù)責(zé)人稱，面對這種情況，只能暫緩開盤。 從供需形勢的角度，不難理解房價上漲預(yù)期形成的原因。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年1-5月，北京累計新增供應(yīng)僅為15227套，累計交易量則達(dá)到36633套，兩者之差高達(dá)21406套。這也意味著2013年以來，北京新房庫存量凈減少21406套，樓市供不應(yīng)求的形勢嚴(yán)峻。

       多數(shù)分析人士認(rèn)為，由于多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并不缺錢，因此在政策力度不松動的情況下，供應(yīng)端的低迷局面短期內(nèi)或難以改進(jìn)。不過，出于上半年業(yè)績的考慮，仍會有部分項目在6月推盤銷售。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，雖然房地產(chǎn)(行情 專區(qū))市場調(diào)控的初衷是抑制不合理的需求釋放，但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法，在控制價格上漲的同時也加劇了供不應(yīng)求的局勢，是否能達(dá)到預(yù)期效果有待觀察。

       值得引起我們注意的是：5月北京連續(xù)成交多宗高價地，再次抬高了市場對房價上漲的預(yù)期。有開發(fā)商表示，“面包”絕不可能以低于“面粉”的價格銷售。