成都二手房計稅新規(guī)正式執(zhí)行

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　新評稅手段是什么樣的？

　　繼去年年初我市在溫江和都江堰兩地成功開展了應用房地產評稅技術核定存量房交易計稅價格的試點后，該項工作去年年底便在我市中心城區(qū)全面鋪開。據了解，由于中心城區(qū)地域廣、房屋樓棟數量大、房屋類型多，按照成都市房地產評估協會專家組制定的方案，全市6個中心城區(qū)被劃分為19個區(qū)域，并聘請了13家評估公司分別承擔了1—2個評估區(qū)域的房屋基礎數據的采集任務和標準房價格評估工作。

　　記者了解到，在數據采集和標準房價格評估的工作中，為真正實行“一房一價”，評估公司將所有影響成都房地產價格的因素進行采集，并進行建模量化。而此次專業(yè)采集評估最終考慮了57種影響房屋價格的因素，如房屋的結構、年代、采光、生活配套、靠近景區(qū)距離、物管情況、公交便捷情況、交通限制情況、房屋配套、小區(qū)安保情況、消防設施、周邊治安情況、是否學區(qū)房、綠化情況、景觀情況、外部裝修情況、有無車位等。在系統進行計稅價格核定的時候，系統會將這些因素進行綜合計算之后得出每套房屋的具體計稅參考價格。

　　納稅過戶流程怎么進行？

　　需主動申報成交價格

　　與評估價值進行比較

　　據了解，在正式應用計算機評估存量房交易計稅價格后，納稅人同樣需要主動申報成交價格，只是稅務部門對每一筆存量房交易價格都要通過計算機進行評估，從而判斷納稅人所申報的價格是否明顯偏低。對于申報價格高于評估價格，按申報價格計稅；對于申報價格明顯低于評估價格的，要求納稅人陳述、舉證理由，有正當理由者，予以認可；無正當理由者，按照核定計稅價格征稅。

　　而在完成計稅價格評估工作后，納稅人辦理存量房交易產權轉移登記手續(xù)的基本步驟是：房產交易大廳受理交易雙方的資料，進行資料核查；工作人員在系統里錄入房屋所有權證號，系統自動生成交易房產在交易時點的評估價值；系統自動將評估價值與納稅人申報價格進行比較，確定計稅價格，開具納稅通知單；納稅人繳納各項稅費；最終納稅人憑收件單按規(guī)定領取房屋所有權證書。

　
　　四種方式解決爭議　最終可向法院起訴

　　記者從市地稅局了解到，如果納稅人對核定的計稅價格和應納稅額有異議的，可以通過四種方式解決。

　　方法一：納稅人可以向房地產交易所在地主管地稅機關提出復核申請并提供證據資料；主管地稅機關經核查后出具復核結論，并根據復核結論確定的計稅價格和應納稅額征稅。

　　方法二：納稅人可委托具有二級以上資質并在本地備案登記的房地產估價機構進行個案認定。地稅機關參考估價機構的認定結論，確定納稅人房屋的交易計稅價格。如地稅機關認為評估報告出具的評估價格明顯偏低的，可提請行業(yè)主管部門對相關評估過程的合法性、公正性和評估方法選用的正確性、合理性進行審核。

　　方法三：納稅人可通過成都市以及各區(qū)（市）縣的物價部門價格認證中心對所交易的存量住房進行價值核定。地稅機關根據價格認證中心的認定結論，確定納稅人房屋的交易計稅價格。

　　方法四：在依照稅務機關核定的金額繳納稅款或提供相應的納稅擔保后，納稅人可依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。本報記者蔡云舟

　　過戶流程

　　房產交易大廳受理交易雙方的資料，進行資料核查

　　系統自動生成交易房產在交易時點的評估價值

　　系統自動比較評估價值與納稅人申報價格

　　確定計稅價格，開具納稅通知單,繳納各項稅費

　　納稅人憑收件單按規(guī)定領取房屋所有權證書

　　特別提醒

　　6月30日24時前網簽了合同的

　　在合同網簽之日起

　　3個月內按原方式計稅

　　受新評稅手段即將實施的影響，上兩個月我市二手房交易市場非常火爆。如5月份我市二手房交易量達5050套，環(huán)比上漲41.46%。針對這一情況，為了緩解窗口壓力，相關部門日前決定,凡在2012年6月30日24時前網簽打印了買賣合同的中心城區(qū)（含高新區(qū)）存量住房交易，在合同網簽之日起的3個月內完成核稅、辦理房屋登記手續(xù)并繳納稅費的，均可按照現行的計稅方式計稅。